2021 年底，欧洲和塞浦路斯的经济从两年来的过山车般的封锁、股市创历史新高和通货膨胀加剧中逐步复苏。
更高的可支配收入、人口扩张、更宽松的贷款要求和更低的利率都有助于提高房屋价值。与住宅房地产类似，商业地产的价格往往会随着 GDP的增长而上涨，而当利率和其他投资回报率更高时，商业地产价格会下降。国际投资者对住宅和商业房地产行业的房地产价格动态都有影响。
由于通货膨胀和利率上升，可支配收入可能会降低。信贷条件全面收紧，抵押贷款、开发和投资的利率也在上升。由于来自乌克兰、俄罗斯、白俄罗斯和其他国家的移民导致某些地区的住宅租金和价格飙升，人口大幅增加。海外投资者的涌入，特别是来自黎巴嫩和以色列的投资者，也导致某些房产类型(主要是拉纳卡的小型住宅和旅游设施)的价格上涨。
过去十年人口增长(2011-2021年增加 85000人)、2022年乌克兰战争导致的入境人数涌入(约20000人)以及来自黎巴嫩和以色列的额外流入(这些不是永久居民，因此没有记录在案，但已经或正在和入房地产)对需求方产生了重大影响。除此之外,还应增加住宅房地产投资者的涌入,特别是短期租赁(既适用于游客，也适用于商务旅行者)。
我们预计塞浦路斯的住房市场不会出现大幅调整，因为经济依然强劲，住房需求仍然相对较高。事实上，低供应和强劲需求意味着房价不太可能在不久的将来大幅下降。
