希腊购房移民

项目介绍

希腊房地产投资者居留向完成法定购房投资的第三国公民签发可续期的五年居留。普通购房路径分为40万和80万欧元门槛；用途转换及受保护建筑修复等特定路径为25万欧元。

80万欧元区域包括阿提卡、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及达到法定人口规模的岛屿。普通投资另有单一房产及120平方米等条件，特殊路径按其独立规则办理。

适合人群

有海外住宅或资产配置需求，能够支付购房、交易税费及长期持有支出，且购入物业符合法定地区、用途和面积要求的家庭。

申请条件

第三国申请人持有效旅行证件并符合入境、居留申请条件，完成合格购房与规定付款，提供保险、合同、登记及公证证明。

用途转换须在递交前完成，并满足工程证明要求。

投资金额是房产门槛，不是全包价格。

阿提卡、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及人口超过3,100的岛屿等高门槛地区为80万欧元，其他普通路径通常40万；特殊25万路径与用途转换、列明建筑修复等法定情形关联。

普通路径单一房产及面积条件须律师核实。

费用明细

购房款之外，交易会产生适用税费、公证、产权登记、律师及保险成本。用途转换或修复项目还涉及工程与认证支出。主申请及每位家属另办理居留缴费和制卡。

• 普通购房门槛 400,000或800,000欧元 取决于地区及面积等条件，不是全国统一25万
• 合资格用途转换／修复等特殊路径 250,000欧元起 须满足法定特殊条件，不能用于任意旧房
• 用途转换路径主申请居留 2,000欧元＋制卡16欧元 官方登记所列；家属及其他路径独立核费用
• 宇峰服务费 按具体交付范围书面报价 与政府、投资及第三方款分列，约定服务环节及退款条件。

办理流程

①取得税号并由独立律师检查产权与适用投资类别。

②签署合同，按规定支付房款。

③完成产权登记及适用用途转换证明。

④提交投资居留申请及保险、家庭材料。

⑤完成生物信息采集，获批领卡。

材料清单

护照、合法入境证明、医疗保险、购房合同、公证及土地登记证明、可追溯付款凭证；家属的婚姻、出生和亲属关系文件；特殊项目的原用途、转换完工或保护建筑修复文件。

家属与后续身份

配偶、子女及父母的适用范围须按房地产投资者家属规则逐人核对，涉及年龄、婚姻和关系证明。

家属申请及卡片费用另计，适用购房居留的家属范围。

时间与居留维护

通常按5年周期续签，持续投资与特殊修复义务仍须满足。

投资完成、递交、生物信息和审批各有时间，不能保证固定获批月份或未来房产出售日期。

常见问题

问：任何25万欧元住宅都符合要求吗？

答：只有符合法定用途转换、修复等特定条件的物业适用，普通住宅按其地区门槛办理。

问：拿卡后能把房子卖掉吗？

答：续期依赖持续符合投资条件。出售、替换或转移产权会影响资格，短租及用途亦有专门限制。