近年来，随着海外资产配置和移民需求的增加，"购房移民"这一概念逐渐进入大众视野。在中国东北地区，尤其是长春这样的省会城市，部分中介机构开始宣传所谓"通过购买日本房产实现移民"的方案，吸引了不少有意向海外发展的家庭。这种模式真的如宣传所说，只需购置一处房产便能轻松获得日本居留权吗？其背后隐藏着怎样的法律逻辑与现实挑战？
日本移民法从未设立过以单纯购房为核心的移民通道。这个东亚国家主流的移民路径，始终围绕着技术人才引进、经营管理投资和亲属团聚三大支柱展开。东京某华人律师事务所的移民顾问松本浩二指出，市场上所谓的"购房移民"本质是将房产投资包装成符合"经营管理签证"要求的商业行为。根据日本《出入国管理法》，外籍人士若能在日本设立公司并开展持续性经营活动，且公司注册资本超过500万日元（约合人民币25万元），即可申请为期1年的经营管理签证。部分中介机构正是利用这项政策，将购房行为转化为"房产租赁管理"的商业项目。
实际操作中，这种模式正面临多重考验。大阪不动产评估师协会2023年的调研数据显示，外国投资者购置的民宿类房产平均出租率已从疫情前的68%下滑至41%，京都、福冈等热门城市的新建公寓空置率连续三年超过15%。横滨国立大学经济学教授中村拓也的研究团队发现，随着日元持续贬值，海外投资者在日房产的租金回报率换算成本国货币后，实际收益较五年前缩水了27%。更为棘手的是，日本法务省近年来加强了对经营管理签证的审核，2022年拒签率同比上升12%，审查重点集中在企业实质经营内容及持续盈利能力。
