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美国EB5移民项目推荐-Summit 新泽西租赁公寓

时间:2024-08-20 阅读:329

01
项目概况

Summit 豪华租赁公寓位于新泽西州泽西市蓬勃发展的 Journal Square 社区的核心地段,是由两座60层塔楼组成的200 万平方英尺的混合用途开发项目。项目建成后住户可尽享曼哈顿无敌天际线和哈德逊河的壮丽景色。

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北塔大楼已于2022年6月开始建设,预计2025年2月完工,比原计划提前5个月。其零售空间已全部租给City Target,包含CVS药房、Target超市以及星巴克,将于2025年10月正式对外营业。


本项目(南塔)是在北塔裙楼基础上建设的单体塔楼,目前已开工。南塔将完全用作住宅公寓,包含757个单元,为大楼的商业部分提供重要的租户基础。


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02
开发团队

  • 开发商:Kushner (库什纳集团)

    库什纳公司成立于1980年,是一家总部位于纽约市的美国老牌房地产公司。库什纳的投资组合价值 150 亿美元,包括约 25,000 套出租公寓、220 万平方英尺的零售、520 万平方英尺的办公室、579 套酒店客房和 1,290 万平方英尺的在建物业。


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  • 其他开发团队成员

    开发商与国际公认的行业领导者合作,如Restoration Hardware(为所有公共区域配置家具并提供设计)、谷歌、Williams-Sonoma和11FiftyNine,为公寓配备时尚的固定装置和家具以及最新的智能家居技术。

    该物业的装修和布局将优于可比的新开发项目,并被视为一个巨大的价值主张,因为曼哈顿的类似公寓租金高达每平方英尺 $120+ 美元。

03
地理位置

项目地处新泽西核心地段,毗邻Journal Square交通中心(PATH和巴士总站):10分钟即可到达曼哈顿下城(华尔街和世贸中心)、霍博肯和纽瓦克。此外,还可到达宾夕法尼亚车站/哈德逊城市广场/哈德逊广场。为纽约市的居民、学生和工薪一族提供便利和可负担的住房选择。

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04
就业创造与施工进度

截止目前,该项目已经创造了861个工作岗位,足以覆盖所有EB-5投资者。该项目将继续创造 6,405 个工作岗位,比所需就业多 100 倍。


  • 北塔于2022年6月开工建设,预计于2025年2月完工,比原计划提前5个月。

  • 本项目(南塔)是北塔裙楼上兴建的单座塔楼,将于2024年2月动工,并将于一期工程后12个月交付。

  • 承包商 AJD Construction建造了泽西市 80% 的高层住宅楼,经验非常丰富。

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05
项目优势

  • 顶尖开发团队

    开发商库什纳公司成立于1980年,是一家总部位于纽约市的美国老牌房地产公司。库什纳与USIF曾合作的项目取得巨大成功,如期全额还款给投资人。

  • 优越的地理位置,多户 A 类资产

    位于新泽西州泽西市,毗邻主要的交通枢纽,往来纽约市十分方便。项目多户属于A类优质资产。

  • 施工和租赁情况理想

    项目已开工,北塔的零售空间完全出租给City Target,里面包含CVS药房、Target超市以及星巴克,将于2025年10月正式对外营业。


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  • 超额创造就业

    项目将为新投资者创造的就业机会,超过所需就业岗位的100倍。

  • EB-5占据有利的财务位置

    大量的开发商股权,EB-5夹层贷款资金占比小,风险最少化。

  • 高级融资到位

    高级贷款已到位。

  • 符合TEA资格,当前无排期

    项目位于高失业地区(TEA),拥有10%预留签证名额。根据美国移民局的最新公告牌,该类签证无排期。

  • 投资周期短

    基础投资时间为3年,两次1年延期

08
EB-5新政红利期

凭借无排期、双递交、投资期缩短至2年等优势,EB新政已在众多职业移民项目中火爆出圈。日前,EB-5新法下首张绿卡成功获批,仅用时16个月。


然而,随着签证配额消耗,出现排期的可能性也在逐渐增加。此外,美国移民局宣布自4月1日起,EB-5申请费将大幅度上涨(I-526E申请从$3,675涨到$11,160)!如果能在4月1日前递交I-526E表格,则可省下7,485美金,折合5万多人民币。


09
美国移民基金


US Immigration Fund 美国移民基金(简称USIF)成立于2010年,总部位于美国佛罗里达州棕榈滩,是美国当前最大和最活跃的区域中心之一。


USIF在美国拥有一支经验丰富的专业团队,由业内最强第三方专业团队配合,包括移民律师、商业律师、会计师、财务分析师以及经济学家,在全球范围内拥有一支强劲干练的服务支持人员共同组成。


USIF的投资模式以高度重视资金安全性著称。通过严格的信贷风控,我们从众多项目中筛选出信用条件和现金流俱佳,还贷能力最强的项目与EB-5资金对接。USIF一直保持着100%的I-526项目和I-829项目批准率,超过4500个EB-5投资人已通过I-526 批准,超过800投资人收到I-829批准获得了永久绿卡。


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