地中海心脏马耳他，这个仅有316平方公里的岛国，正以独特的投资移民政策吸引着全球高净值人群的目光。作为欧盟成员国中唯一实行"四位一体"身份的国家（欧盟国、申根区、欧元区、英联邦），马耳他不仅提供地中海的碧海蓝天，更以灵活的移民政策为投资者打开通往欧洲的大门。
黄金签证计划自2021年更新后，呈现出阶梯式投资结构。申请人需满足三重要求：选择购置不低于35万欧元的南部/戈佐岛房产或30万欧元的旧城翻新房，亦可选择年租金1.2万欧元起的长租方案；其次向政府基金捐赠2.8万至7.5万欧元，具体金额取决于房产持有期限；最后需向马耳他慈善机构捐赠2000欧元。值得注意的是，主申请人需证明拥有至少50万欧元流动资产，其中15万欧元为银行存款。
更受关注的公民投资计划（MIIP）采用"政府债券+房产+捐赠"组合模式。申请人需购买15万欧元国债并持有五年，购置70万欧元房产或租赁1.6万欧元/年的住所，同时向国家发展基金捐赠60万欧元（若选择三年居住期）或75万欧元（一年居住期）。附加的尽职调查费1.5万欧元确保程序的合规性，整个家庭四代移民的总成本约百万欧元级别。
这个英语国家的优势不仅在于四个月快速获批的行政效率，其税务体系对全球收入免税的政策更显吸引力。但潜在申请人需警惕：房产投资存在五年锁定期，选择移民中介时应查验其是否具备政府颁发的代理资质。随着欧盟对黄金护照计划的收紧，马耳他可能在2025年调整政策窗口，及时把握现行法规成为关键。
