位于地中海中心的马耳他，凭借欧盟成员国、申根区、欧元区"三料身份"及英语官方语言优势，近年来成为全球高净值人群移民的热门选择。这个国土面积仅316平方公里的岛国，通过清晰的移民政策框架为投资者提供了多种合法居留途径。以下从专业角度解析当前主流的马耳他移民申请流程。
移民项目选择
马耳他现有三种主要移民通道：
1.马耳他永久居留计划（MPRP）：要求申请人购买/租赁符合标准的房产，并进行政府捐款，5-6个月可获得永久居留权。
2.公民投资计划（CIP）：通过特别归化方式，36个月即可入籍，需完成100万欧元捐款及房产投资，年度配额限400组家庭。
3.数字游民居留许可：面向远程工作者，年收入需达3.5万欧元以上，适合自由职业者短期居留。
从通过率（98%）和性价比角度，MPRP是目前主流选择。该项目无语言、学历要求，允许三代同迁，且每年无强制居住时间限制。
MPRP申请流程详解
第一阶段：资质审核与材料准备
申请人需满足：年满18周岁、总资产50万欧元（含15万流动资产）、无犯罪记录、购买覆盖马耳他的医疗保险。关键材料包括：
-护照、身份证、出生证明的双认证件
-6个月银行流水及资产证明（需体现合法来源）
-经马耳他认证的房产评估报告
-无犯罪证明（需外交部及马耳他使馆认证）
第二阶段：投资方案确认
申请人需选择以下任一组合：
-租房方案：年租金≥1.2万欧元（南部地区1万欧元）+政府捐款6.8万欧元
-购房方案：购买≥35万欧元房产（南部30万欧元）+政府捐款5.8万欧元
两类方案均需额外捐赠2000欧元至马耳他文化、体育等公益项目。实际操作中，约67%的申请人选择购房模式以获取资产增值收益。
第三阶段：正式申请
通过马耳他移民局认证的代理机构（如Henley&Partners）递交申请，支付4万欧元不可退还的行政费（含尽职调查费）。移民局将核查申请人背景、资金来源，期间可能要求补充税单、公司章程等证明材料。2023年数据显示，平均审核周期为189天。
第四阶段：完成投资
获批后需在8个月内完成：
1.支付政府捐款（购房方案5.8万欧元/租房方案6.8万欧元）
2.签署房产买卖合同或租赁协议（需维持5年）
3.向指定公益机构捐赠2000欧元
第五阶段：获取居留权
完成投资后2-4周内，申请人及家属将获得马耳他永久居留卡。该身份每5年续签一次，续期需保持房产持有、医疗保险有效，且无重大犯罪记录。值得注意，从2024年起，续签时需证明每年在当地居住至少183天。
风险规避要点
1.房产交易须通过持牌律师办理，确保产权清晰
2.资金来源需保留至少5年流水证明
3.主申需在获批前完成全部材料认证
4.避免在申请期间变更婚姻或亲属关系
马耳他移民政策具有稳定性高、周期明确的特点，但政策细节常有微调。例如2023年新增的居住续签要求，即反映出欧盟对"黄金签证"监管趋严的态势。建议申请人在专业机构指导下，结合家庭规划、税务安排等综合因素制定移民策略。
