近年来，随着海外资产配置的热潮，不少人对"购房移民"产生了浓厚兴趣。在日本房地产市场的吸引力下，许多人误以为在日本购置房产就能直接获得居留资格或移民身份。这种误解主要源于对日本移民政策与房地产投资之间关系的混淆。
实际上，日本并没有设立类似欧洲国家的"黄金签证"政策。根据《出入国管理及难民认定法》，单纯的不动产投资并不能作为获取长期居留资格的依据。日本移民政策的核心逻辑是考察申请人对社会的综合贡献度，包括经济活动的持续性、雇佣创造能力以及社会融入程度等因素。这与单纯购置房产作为资产持有行为存在本质区别。
不过，这并不意味着房地产投资与移民完全无关。通过合理的商业规划，房产可以成为申请经营管理签证的重要工具。例如，购置整栋公寓进行租赁经营、投资温泉旅馆等商业设施，或者开发长租公寓项目，都可以作为申请经营管理签证的商业计划基础。但需要特别注意的是，这类签证的核心审批标准是商业计划的可行性，而非房产本身的价值。移民局会重点审查经营项目的市场前景、收益预期以及申请人是否具备实际经营能力。
根据东京入国管理局的统计数据，2022年约有35%的经营管理签证申请与房地产相关，但获批案例中仅有约六成能通过续签审查。这些数据表明，单纯依靠房产租金收入难以满足续签要求，成功的案例往往需要结合其他经营活动。例如，某中国投资者在京都购置町屋后，不仅进行民宿经营，还成立了文化传播公司，通过组织茶道体验等文化活动实现了多元化收入，这种复合型经营模式更容易获得移民局认可。
对于希望通过购房获得居留资格的人士，需要警惕三类常见误区：一是认为房产价值越高越容易获批，实际上30万日元的小型商业项目与3亿日元的豪华房产在审批标准上是平等的；二是误信某些中介宣传的"包办签证"承诺，这类操作存在严重法律风险；三是低估续签难度，首签通过后需要持续满足年营业额500万日元、雇佣两名以上正式员工等硬性指标。
专业移民律师建议，有意通过房地产投资移民的人士应采取"三步走"策略：进行详细的法律政策咨询，其次委托专业机构制作可行性商业计划书，最后建立包含会计、税务等专业人员的运营团队。值得注意的是，日本近期推出的特别高度人才签证为高收入投资者提供了快速通道，符合条件者最快一年即可申请永住，这为有实力的投资者提供了新的可能性。
