近年来，"买房移民"这一概念在有意向移居海外的群体中悄然流行。不少中介机构打着"购房即可获身份"的旗号，将加拿大描绘成置业与移民双赢的理想目的地。然而，当购房合同与移民申请这两个原本独立的法律行为被刻意捆绑时，隐藏的认知误区和潜在风险往往被华丽的说辞所掩盖。
加拿大移民法从未将购置房产列为独立的移民申请条件。联邦移民部（IRCC）明确表示，房产所有权与移民资格之间不存在直接对应关系。这种政策设计源于加拿大对移民审核的核心考量——申请人能否为国家带来持续的经济贡献与社会价值。无论是联邦快速通道（ExpressEntry）的技术移民评分体系，还是各省提名计划（PNP）的选拔标准，纳税记录、职业技能、语言能力等指标始终占据主导地位。一套价值百万加元的豪宅，在移民官眼中远不及申请人稳定的就业收入证明来得有说服力。
但这并不意味着购房行为在移民申请中毫无价值。在部分省提名项目中，房产可作为申请人定居意愿的辅助证明。例如大西洋四省试点计划（AIPP）的审核中，持有本地房产可能成为加分项，但这必须建立在申请人已满足基本移民条件的基础上。某些创业类移民项目允许将房产投资计入商业计划，但需要符合严格的商业逻辑审查，确保投资行为的真实性与可持续性。魁北克投资移民虽要求申请人证明高净值资产，但明确规定购房资金必须来源于合法积累，且不得作为直接获取身份的条件。
当购房行为被异化为移民"捷径"时，风险便随之显现。某些开发商与移民中介联手炮制的"包身份"购房项目，常通过虚高估价、伪造租赁回报等方式制造投资假象。安大略省房地产委员会（RECO）近年处理的纠纷中，就有多起涉及移民申请人支付高额"咨询服务费"后，发现所购房产实际价值缩水30%以上的案例。更严峻的是，移民局一旦发现申请材料中存在虚假的购房证明，不仅会立即拒签，还可能根据《移民与难民保护法》处以五年禁止入境的重罚。
理性的移民规划应建立在对政策的全面认知之上。对于确有购房需求的新移民，专业移民律师建议分步实施：先通过合法途径取得居留身份，再依据税务居民身份进行置业规划。加拿大抵押贷款与住房公司（CMHC）数据显示，持工作签证或永久居民身份的购房者，不仅能够享受更优惠的贷款利率，在房产类型选择上也拥有更大自由度。这种分阶段的操作模式，既符合移民法规，又能有效规避房产投资中的法律风险。
从温哥华的多伦多塔楼到蒙特利尔的老城公寓，加拿大房产市场确实为全球投资者提供了多元选择。但每个贴着"移民捷径"标签的房产项目背后，都需要申请人保持清醒认知：移民申请的本质是对个人综合实力的严格审核，没有任何物质消费可以替代语言能力、职业技能这些核心竞争力。当购房决策剥离了移民投机属性，回归居住与投资本质时，或许才是实现加拿大梦的正确打开方式。
