在全球化的今天，越来越多人将目光投向欧洲，寻求更优质的生活环境、教育资源或商业机会。马耳他作为地中海岛国，凭借其宜人的气候、稳定的政治环境以及欧盟成员国身份，成为备受关注的投资移民目的地。该国推出的“马耳他永久居留计划”（MaltaPermanentResidenceProgramme,MPRP）为高净值人群提供了一条获得欧盟居留权的路径，但这一路径需要满足特定的资金、投资和法律要求。
一、核心投资要求
马耳他投资移民的核心在于“政府捐款+房产投资+慈善捐赠”的组合模式，申请人需同时满足以下三项：
1.政府捐款
选择购房模式：向马耳他政府捐赠6.8万欧元；
选择租房模式：捐赠9.8万欧元。
此项费用不可退还，且需在获得原则性批准后完成支付。
2.房产投资
-购房选项：购买价值不低于35万欧元的房产（南部/戈佐岛）或70万欧元（其他地区），持有至少5年。
-租房选项：签订5年以上租赁合同，年租金不低于1万欧元（南部/戈佐岛）或1.2万欧元（其他地区）。
房产需通过马耳他当局审核，且不能为商用或短期租赁用途。
3.慈善捐赠
向马耳他本地非营利组织捐赠2000欧元，用于支持文化、体育或社会发展项目。
二、申请人资格条件
除了资金要求，主申请人及附属家庭成员需满足以下条件：
-资产证明：提供总资产50万欧元的证明（其中至少15万欧元为流动资产）。
-无犯罪记录：所有成年申请人需提交经认证的无犯罪证明。
-健康保险：购买覆盖马耳他的医疗保险，保额不低于住院及急诊费用。
-附属申请人范围：包括配偶、未成年子女、18岁以上未婚且经济依赖主申请人的子女，以及主申请人或配偶的父母/祖父母（需证明完全经济依赖）。
三、申请流程与时间
1.资格预审与文件准备（1-2个月）
收集资产证明、护照、出生证明等材料，完成翻译及公证。
2.递交申请与尽职调查（4-6个月）
支付不可退还的1万欧元申请费，政府将对申请人背景进行审查，包括资金来源合法性。
3.原则性批准与完成投资（2个月内）
通过审核后，需在收到批准函的20天内完成政府捐款、房产投资及慈善捐赠。
4.领取居留卡（1-2个月）
完成生物信息采集后，获得为期5年的可续签居留权。
四、潜在注意事项
-税务影响：马耳他实行属地税制，未对境外收入征税，但需提前规划税务居民身份。
-居住要求：无强制居住时间限制，但建议每年登陆马耳他以维持居留关联性。
-续签条件：5年后需证明仍持有房产（或有效租赁合同）并维持医疗保险。
总体而言，马耳他投资移民计划为申请人提供了较高的性价比，尤其是在欧盟黄金签证政策普遍收紧的背景下，其“一步到位永居”和“四代同移”的优势尤为突出。不过，严格的资金来源审查与复杂的文件准备流程，建议通过专业移民律师或持牌代理机构协助办理，以规避法律风险并提升成功率。
