近年来，马耳他凭借欧盟成员国、申根区、欧元区以及英联邦的"四位一体"优势，成为全球高净值家庭规划海外身份的热门选择。这个地中海岛国不仅拥有宜人的气候和悠久的历史文化，其相对宽松的移民政策更让许多人将目光投向这里。如果您正在考虑通过正规渠道获取马耳他居留身份，以下实务指南将为您梳理关键信息。
一、项目选择与政策背景
目前马耳他主流的移民途径为"马耳他永久居留计划（MPRP）"，该计划于2021年替代原有的MRVP项目，要求申请人通过"政府捐款+房产投资+慈善捐赠"的组合方式满足投资要求。值得注意的是，马耳他2014年推出的投资入籍计划（CIP）已于2020年暂停，现市场上合法的移民方式均为先获居留权，满足居住条件后可申请入籍。
二、核心申请条件解析
1.投资要求（三选一）：
-购房方式：捐款6.8万欧元+购买马耳他主岛35万欧元以上房产（或戈佐岛/南部30万欧元）+持有5年
-租房方式：捐款9.8万欧元+租赁年租金1.2万欧元以上房产（戈佐岛/南部1万欧元）+租期5年
-附加捐赠：无论选择哪种方式都需向非盈利组织捐赠2000欧元
2.资产证明：
-主申请人需证明拥有50万欧元净资产（其中15万为流动资产）
-需提供银行流水、房产评估、股票基金等资产证明文件
3.背景审查：
-无犯罪记录证明（需经过双认证）
-通过政府指定的第三方背调机构审查
4.医疗保险：
-覆盖马耳他全境且保额不低于3万欧元的医疗保险
三、实操办理流程
1.前期准备阶段（1-2个月）
-收集公证材料：包括护照、出生证明、婚姻文件、资产证明等
-完成体检报告（指定医疗机构）
-开设马耳他个人银行账户
2.正式申请阶段（3-6个月）
-向马耳他居留许可局（RMA）递交预审申请
-支付1万欧元不可退还的行政费
-接受背景调查（约4-8周）
-完成律师委托及POA认证
3.投资实施阶段（1-2个月）
-根据选择的投资方式完成房产购置/租赁
-支付尾期政府捐款（购房方式2.8万欧元，租房方式5.8万欧元）
-支付4万欧元政府管理费（全家申请）
4.获批登陆阶段（1个月）
-收到原则性获批函后登陆采集生物信息
-领取有效期5年的居留卡
四、成本预算明细
以四口之家购房方案为例：
-政府费用：6.8万捐款+2.8万尾款+4万管理费=13.6万欧元
-房产投资：35万欧元购房款（可回收）
-第三方费用：律师费约1.2万欧+保险费约2000欧/年+翻译认证费约5000欧
-总启动资金约需15-18万欧元（不含房产投资）
五、项目优势与潜在风险
优势层面：
-一人申请四代移民（可携带父母、祖父母）
-无居住要求（传统项目）或每年只需居住1年（快速入籍通道）
-子女可享受免费公立教育（英联邦教育体系）
-免签通行申根26国
注意事项：
-房产持有期间不得转售或转租
-2023年新政要求首次入境需在获批后6个月内完成
-资金来源解释需符合反洗钱规范
-主申请人需年满18周岁且非欧盟公民
对于考虑移民马耳他的申请人，建议优先选择移民局备案的持牌代理机构。实际操作中需注意，马耳他移民局对文件审核日趋严格，特别是对资产来源的合法性证明要求更高。建议在启动申请前，先由专业律师进行可行性评估，同时做好3-5年的身份规划方案。毕竟，移民不仅是法律程序的完成，更需要考虑后续的税务规划、子女教育衔接等长期安排。
