近年来，随着国际人口流动日益频繁，"购房移民"成为部分人关注的焦点。对于中国山西省的居民而言，若希望通过购置房产实现移居日本的目标，需要明确日本法律框架中并不存在直接的"购房换居留权"政策。日本移民体系以技术、工作、经营管理等签证类型为主体，房产投资仅能在特定条件下作为辅助手段存在。
以东京、大阪等地的房产市场为例，外国投资者虽可自由购买公寓、商铺或土地，但单纯持有房产无法直接获得长期居留资格。实际操作中，较多申请者选择将不动产投资与"经营管理签证"相结合。根据日本入国管理局规定，申请人需注册成立株式会社，注册资本金达到500万日元（约合人民币23万元），并提供包含房产租赁、酒店运营等内容的商业计划书。若购置的房产用于民宿经营（需取得《旅馆业法》许可）或长期租赁，其租金收益可作为公司主营业务收入，满足签证续签所需的经营持续性要求。
值得注意的是，山西居民在操作跨境房产投资时面临多重现实挑战。需通过外汇管理局审批完成大额资金出境，提供完整的资金来源证明；其次需精准评估房产区位价值，东京23区核心地段80平方米公寓均价已突破1亿日元（约460万人民币），非核心区则需警惕空置风险；最后须聘请专业司法书士处理产权登记、税理士处理固定资产税及所得税申报，年度持有成本约达房产估值1.7%。
成功取得经营管理签证后，申请人需维持公司正常运营至少5年，且每年居住时间超过180天，方可申请归化或永住。整个过程中，日语能力考试N1级别证书将成为提升审批成功率的重要加分项。对于山西投资者而言，更务实的方案或许是先通过留学签证完成语言及文化适应，再逐步实施投资移民计划。
