位于地中海中心的马耳他，因其优越的地理位置、英语官方语言环境以及欧盟成员国身份，近年来成为全球高净值人士移民的热门选择。这个"地中海心脏"不仅以温暖的气候和文化遗产闻名，更通过灵活的移民政策为国际投资者提供了多种合法居留路径。若您计划通过投资方式获得马耳他居留权，以下核心条件需要重点关注：
一、主流移民路径解析
目前最受关注的马耳他永居计划（MPRP）于2021年改革后，采取"政府捐款+房产投资+慈善捐赠"的组合模式。申请人可选择租房或购房方式满足居住要求，投资门槛根据房产选择有所不同。同时，马耳他还设有针对数字游民、退休人员及高技术人才的专门签证，适合不同需求的申请者。
二、核心财务要求
1.政府贡献款：选择租房方案需缴纳9.8万欧元，购房方案则为7万欧元（均含行政管理费）。此项为不可退还的强制性支出。
2.房产配置：租房模式下需签订年租金不低于1.2万欧元（南部/戈佐岛为1万欧元）的五年合约；购房则要求房产价值不低于37万欧元（南部/戈佐岛35万欧元）。
3.慈善捐赠：向马耳他注册的非盈利组织捐款2000欧元，此项具有税收抵扣效益。
4.资产证明：主申请人需证明拥有60万欧元净资产，其中15万为流动资产。所有资金需提供合法来源证明，包括但不限于企业经营、投资收益或遗产继承等。
三、资质审查标准
-健康保险：须购买覆盖马耳他全境且保额不低于3万欧元的医疗保险。
-背景调查：所有成年申请人需出具无犯罪记录证明，移民局会通过国际刑警数据库进行二次核查。
-健康声明：虽然没有强制体检，但需书面确认无传染性疾病及重大精神类疾病史。
四、申请流程要点
整个流程约需12-18个月，包含资质预审、文件公证、政府审批等阶段。特别需要注意的是，从2023年起，所有申请必须通过马耳他执业移民律师提交，且需要开设马耳他银行账户完成资金流转。移民局采用"先获批后投资"的流程，有效降低申请人风险。
五、潜在风险提示
近年来的审查重点逐渐转向资金来源的彻底追溯，特别是对加密货币收益、艺术品变现等非传统资产形态的审查力度加大。建议申请人保留至少五年的资金流水记录，并注意申报海外公司股权结构。此外，马耳他移民政策存在"祖父条款"，已获批项目不受后续政策变动影响，但新申请人需密切关注立法动态。
对于考虑马耳他移民的申请者来说，除了满足基本条件外，更需要建立长期规划思维。这个地中海岛国不仅提供居留身份，其非全球征税政策对财富管理颇具吸引力。值得注意的是，永居身份需每五年续签，期间需保持房产持有和保险有效性。专业移民顾问能够帮助申请人设计最优投资组合，规避法律风险，真正实现"移民不移居"的规划目标。
