近年来，随着日本人口结构变化与区域经济振兴政策的推进，不少海外投资者将目光投向日本地方城市的房产市场。位于中国东北的辽宁省居民中，也有部分群体希望通过购置日本房产获取长期居留资格。需要明确的是，日本法律体系下并不存在"购房即获移民身份"的直接政策，但通过合理规划仍存在可行路径。
核心政策框架
日本《入管法》并未设立购房移民专项制度，外国人在日购房行为本身不构成签证申请条件。实际操作中，投资者多选择"经营管理签证"作为主要通道。根据规定，申请人需在日本设立法人实体，注册资本金不低于500万日元（约合人民币24万元），并提交具有可行性的商业计划书。购置房产可作为企业固定资产，用于民宿运营、长租公寓管理等经营项目。
地方性政策倾斜
为吸引外来投资，日本部分地方政府推出特别激励措施。例如青森县、北海道等地对投资3000万日元（约合人民币145万元）以上的商业地产项目，提供经营指导及行政手续简化支持。值得注意的是，东京、大阪等大城市因外来人口集中，近年来已收紧相关政策审查。
具体实施要点
1.房产选择标准
投资对象需具备明确商业价值，建议优先考虑政府指定的"国家战略特区"或"地方创生据点城市"。位于福冈、仙台等区域性核心城市的混合用途物业（兼具居住与商业功能）更易通过审查。
2.资金证明要求
需提供完整资金来源证明，购房款建议通过国际汇款渠道支付。对于总价超过5000万日元（约合人民币240万元）的资产购置，法务局可能要求补充境外完税证明。
3.签证续签机制
首次签发多为1年期经营管理签证，续签需满足年均营业额800万日元（约合人民币38万元）的基础标准。东北六县（青森、岩手、宫城、秋田、山形、福岛）实行差异化政策，企业前三年可豁免部分盈利要求。
潜在风险提示
2023年日本国土交通省加强了对"幽灵经营"项目的审查力度，单纯以获取签证为目的的虚假商业计划拒签率显著上升。建议投资者配置专业行政书士团队，确保企业具有真实雇佣记录及持续性营收能力。
对于辽宁地区的申请者而言，地理邻近性带来一定便利——大连、沈阳等城市与福冈、新潟的直航航线，可有效降低跨境管理成本。但需特别注意中日两国在外汇管制、房产税制方面的差异，建议前期投入控制在可承受风险范围内，并预留至少2年的运营资金缓冲。
