在搜索引擎输入"加拿大买房移民"，会出现数十万条中介广告。这些精心设计的页面用加粗字体反复强调"零门槛""快速移民""购房送身份"，配图永远是蓝天白云下的豪华别墅。这种营销话术击中了部分渴望海外身份人士的心理软肋，却与加拿大移民政策的底层逻辑背道而驰。事实上，这个传统移民国家从未推出过任何形式的购房移民通道，其移民体系始终围绕人才引进和经济贡献展开。
加拿大联邦层面移民政策中，投资移民项目自2014年全面暂停后始终未重启。即使在被认为门槛较低的省提名计划(PNP)中，购房行为也不能直接转化为移民积分。魁北克省曾实施的投资移民项目要求申请人净资产达到200万加元并进行指定投资，但该计划在2023年改革后彻底取消与房地产的关联。新斯科舍省、新不伦瑞克省等东部省份推出的商业移民试点，虽允许通过创办企业获得身份，但明确将房地产投资排除在合规商业行为之外。
在特定商业移民类别中，购房可能作为配套资产存在。例如不列颠哥伦比亚省企业家移民区域试点项目，要求申请人在人口少于7.5万的社区投资10万加元创办企业，若经营酒店、养老院等实体产业，购置物业可作为商业计划组成部分。但这种情形下，房产是商业运营的载体而非移民筹码，申请人仍需满足雇佣本地员工、达到营业额等硬性指标。安大略省企业家移民项目更明确规定，用于居住的房产投资不计入要求的50-100万加元商业投资额度。
2023年1月生效的《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》彻底堵住政策漏洞。该法案规定持临时签证的外国买家，除在特定豁免条件下，2025年前不得购买加拿大住宅房产。即便通过公司持有房产，仍需追溯最终受益人国籍。在温哥华、多伦多等主要城市，外国买家还需缴纳20-25%的投机税，这些政策形成组合拳，明确传递加拿大不鼓励房产投机移民的信号。
专业移民律师提醒，市场上某些所谓"地产移民方案"实质是法律灰色地带的冒险游戏。有中介教唆申请人通过虚报房产价值套现完成投资移民，这种做法可能触犯《移民与难民保护法》第40条关于"失实陈述"的条款，最高可判五年禁止入境。2022年卡尔加里法院判决的典型案例中，七名中国申请人因虚构房产投资被永久取消移民资格，涉事中介机构被处230万加元罚金。
对于真正想通过资产配置实现移民的群体，加拿大仍保留着制度性通道。联邦创业签证(SUV)允许投资具有创新性的初创企业，成功运营后可获得永居权。农业食品试点项目则给予在温室种植、畜牧养殖等领域实质性投资者的移民机会。这些项目共同特点是要求申请人具备真实经营管理行为，创造就业岗位，与单纯房产投资有着本质区别。在移民规划时，专业资质认证、语言能力提升、职业技能储备，才是打开枫叶之国大门的正确钥匙。
