近年来，越来越多的扬州居民将目光投向海外置业，其中日本因其地理邻近性、文化亲近感以及相对稳定的房地产市场，成为热门选择之一。社交媒体和中介机构频繁提及的"购房移民"概念，更让不少家庭心动不已。然而，这条看似便捷的移民路径背后，实则存在诸多需要厘清的关键信息。
日本现行的移民政策体系中，并不存在以单纯购置房产即可获得居留权的"购房移民"项目。部分中介宣传的所谓移民通道，实质指向的是"经营管理签证"。该签证要求申请人在日本投资500万日元（约合25万人民币）设立公司，并开展可持续的经营业务。购置房产若作为民宿、酒店等经营项目载体，理论上可视为符合投资要求，但核心审查重点在于商业计划的可行性而非房产价值本身。值得注意的是，单纯的住宅类房产购置既不能直接获取居留资格，也无法计入投资门槛。
这种现象级热潮的兴起，折射出多重社会心理。扬州作为长三角经济活跃城市，中产阶层在资产配置全球化趋势下，既追求子女教育国际化，又寻求养老环境优化。日本完善的医疗体系、较高的生活品质，叠加日元汇率低位运行的财务机遇，形成强大的吸引力。但不少家庭在决策时，容易陷入"以房换身份"的认知误区，低估了跨国资产管理的复杂性。
实际操作层面，潜在风险不容忽视。日本非居住者购房需缴纳高达30-40%的首付比例，且难以获得本地银行贷款。房产持有期间，固定资产税、物业管理费等年均支出约占房价1.5%-3%。更关键的是，经营管理签证要求申请人每年在日本居住满180天，这对多数仍在国内发展的家庭构成现实挑战。2022年入管局统计显示，该类签证首次申请驳回率达37%，主要原因包括商业计划书缺乏可行性、投资额度不足等。
对于确有赴日发展需求的家庭，专业法律和税务咨询应作为前置条件。合理路径可能是结合自身职业背景，设计"房产+产业"的组合投资方案，例如购置适合改造的町屋开展特色民宿经营，或投资温泉物业配套旅游服务。同时需建立风险对冲机制，考虑汇率波动、人口减少地区的房产贬值等潜在问题。日本政府近期修订的《入管法》已加强对虚假投资的审查力度，这意味着纯粹以移民为目的的房产投资将面临更严格的监管。
