近年来，欧洲移民政策持续吸引着全球投资者的目光，其中地中海岛国马耳他以"买房+投资"的复合型移民模式备受关注。这个融合了历史底蕴与现代化生活的国度，为寻求海外身份的高净值人群开辟了一条独特的通道。
政策框架解析
马耳他永居计划（MPRP）自2021年改革后，采用政府捐赠与房产投资相结合的模式。申请人需完成三重承诺：向政府基金捐献6.8万欧元（租房方案）或9.8万欧元（购房方案），投资2,000欧元慈善项目，并满足房产持有要求。其中房产选项分为两类：购买不低于35万欧元的南部/戈佐岛物业，或选择北部地区不低于40万欧元的房产；租赁方案则需满足年租金1万欧元（南部）或1.2万欧元（北部）的标准，且需维持五年。
实操路线图
1.资质核验：委托持牌移民律师评估资产状况，重点确认主申请人60万欧元流动资产（其中15万为金融资产）的合规性。
2.材料筹备：除常规身份文件外，需着重准备覆盖马耳他的医疗保险（保额不低于3万欧元）、无犯罪双认证、以及经审计的财务证明。
3.政府审查：通过代理律师向居留权署（RSA）提交预审，支付1万欧元不可退申请费后进入4-6个月审核期，期间可能需补充资金来源说明。
4.投资落地：原则性批复后8个月内完成政府捐款及房产交易，特别注意购房需额外支付5%印花税，并购买永久产权物业。
隐藏条款警示
-房产持有期间每年需缴纳物业价值5%的市政税
-主申请人需证明房产作为主要居所（可通过水电缴费记录佐证）
-附属申请人包含四代亲属，但27岁以上子女需提供未婚及经济依附证明
-维持身份需每五年续签，期间无强制居住要求但需保持房产投资
延伸价值透视
成功获批者可获得马耳他永久居留权，享受免签畅行申根区的便利。对于有意深耕欧洲的投资者，持永居身份满5年且通过语言测试后，可申请入籍获得欧盟护照。税务层面，马耳他的非全球征税政策（无遗产税、资本利得税）与房产增值潜力形成双重优势，特别适合规划跨境财富管理的家庭。
建议申请人在启动流程前，聘请本地专业律师进行税务架构设计，合理规划房产持有方式（个人/公司名义），并注意规避马耳他政府严查的"房产短期倒卖"限制条款。通过精细化操作，这条地中海移民通道既能满足身份规划需求，又可实现资产保值增值的多重目标。
