作为地中海中心的一个岛国，马耳他凭借其欧盟成员国、申根区以及英联邦国家的身份，近年来成为高净值人士办理投资移民的热门选择。该国推出的投资移民政策以灵活性高、无居住要求、四代移民等优势吸引全球投资者，其核心政策框架主要围绕"马耳他永久居留计划"（MaltaPermanentResidenceProgramme,MPRP）展开。
一、政策核心内容
根据2021年修订的最新政策，MPRP要求申请人满足"政府捐款+房产投资+慈善捐赠"三重投资结构：
1.政府捐款：分为购房模式和租房模式。选择购房需捐赠2.8万欧元，租房则需捐赠5.8万欧元，主申请人需额外缴纳7.5万欧元捐款；
2.房产投资：购房需购置不低于35万欧元（南部/戈佐岛）或30万欧元（其他地区）的房产，持有至少5年；或租赁年租金不低于1.2万欧元（南部/戈佐岛）或1万欧元的房产；
3.慈善捐款：需向马耳他当地非营利组织捐赠2000欧元。
二、申请条件
申请人需满足以下基本要求：
-年满18周岁且无犯罪记录
-总资产超过50万欧元（其中15万为流动资产）
-购买覆盖马耳他的医疗保险
-通过尽职调查（包括资金来源审查）
政策允许主申请人携带配偶、未成年子女、18-29岁未婚经济依赖子女，以及55岁以上经济依赖的父母/祖父母共同获得居留权，实现四代移民。
三、申请流程与周期
标准办理流程包含五个阶段：
1.签约移民机构并准备材料（1-2个月）
2.提交预审及尽职调查（4-6个月）
3.获得原则性批复（2-3个月）
4.完成投资及房产购置（3个月）
5.签发居留卡（1个月）
整体周期约12-16个月，马耳他是欧盟唯一不需要登陆即可获批的黄金签证项目，但申请人需在获批后登陆采集生物信息。
四、政策优势解析
1.身份含金量：持居留卡可自由通行申根区，符合居住要求后可申请欧盟永居；
2.税收优惠：非全球征税，无遗产税、净财富税，企业税率最低5%；
3.教育医疗：免费公立教育体系，医疗系统世界排名第五；
4.退出机制灵活：5年投资期满后可自由处置房产，身份永久有效。
五、潜在风险提示
-2023年政策出现收紧趋势，政府捐款可能面临上调
-房产市场受国际买家涌入影响，租金收益率下降至3%-4%
-欧盟对黄金签证的审查压力持续存在
当前马耳他移民政策仍处于窗口期，但审核标准日趋严格。建议有意向的申请人尽早规划，特别注意资金来源证明的合规性，建议选择持牌移民代理机构办理以降低风险。该项目特别适合追求欧盟身份、注重家庭团聚，且希望实现资产全球化配置的投资者。
