近年来，地中海岛国马耳他凭借其欧盟成员国、申根区、欧元区以及英语通用语言等多重优势，成为全球高净值人士规划海外身份的热门选择。2018年，马耳他政府对"马耳他居留与签证计划"（MaltaResidenceandVisaProgramme,MRVP）进行了一系列重要调整，进一步优化了投资移民政策的灵活性与合规性，引发了国际投资者的高度关注。
一、投资架构的多元化升级
2018年新政最显著的变化在于打破了原有的单一投资模式，允许申请人通过"政府捐款+房产投资+慈善捐赠"的组合方式完成移民要求。其中，国债投资门槛从原先的25万欧元降至15万欧元（需持有5年），同时新增了向马耳他政府捐款6.8万欧元的规定。这一调整不仅降低了金融产品的投资比例，还通过强制性的政府贡献强化了政策的社会效益。
二、房产配置的弹性化改革
新政对房产持有要求作出重要修订，取消了必须购买房产的强制性规定，改为"购房或租房"二选一模式。选择购房的申请人需购置不低于32万欧元的南部/戈佐岛房产，或70万欧元其他区域房产；选择租房的则需满足每年至少1.2万欧元（南部/戈佐岛）或1.6万欧元（其他地区）的租金标准。这种弹性方案既照顾了不同投资者的资产配置需求，也推动了马耳他不同区域的均衡发展。
三、附属申请人范围的扩展
家庭团聚条款的放宽是本次改革的另一亮点。主申请人可携带的附属家庭成员范围扩展至配偶、未成年子女、18-26岁未婚经济不独立子女，以及55岁以上双方父母和祖父母。特别值得注意的是，新政首次允许成年子女在获得永居身份后结婚，其配偶及子女可通过家庭团聚途径申请身份，这一突破性规定极大增强了马耳他身份的代际传承价值。
四、背景审查的全面强化
为符合欧盟反洗钱监管要求，新政将尽职调查费从7000欧元上调至1.5万欧元，并引入第三方专业机构对申请人资金来源、商业背景、社会信誉进行多维度审查。申请材料新增银行流水、税单、资产来源证明等强制性文件，审理周期从原有的4-6个月延长至6-8个月。这些措施虽然提高了申请难度，但有效提升了项目的合规性和安全性。
政策调整后的数据显示，2018-2019年度马耳他移民申请量同比增长37%，其中85%的申请人选择组合投资模式，中国、俄罗斯、海湾国家申请者占比显著提升。值得关注的是，新政实施后马耳他政府年增收超过2亿欧元，这些资金被专项用于医疗设施升级和文化遗产保护，形成了移民政策与社会发展的良性循环。对于有意向的投资者而言，深入理解政策细节、提前规划资产配置方案，将成为成功获取马耳他欧盟永居身份的关键。
