近年来，地中海岛国马耳他凭借其独特的移民政策、优越的税收制度和高品质的生活环境，持续吸引着全球高净值人士的目光。特别是在欧洲多国收紧"黄金签证"的背景下，马耳他永居计划（MPRP）作为欧盟范围内为数不多的高性价比移民通道，近期再次进行政策调整，引发投资者高度关注。
2024年政策核心变化
最新修订的移民法案在投资结构、资格审核和居住要求三个维度作出重要调整。，购房门槛由原先的南部地区30万欧元/中北部35万欧元统一提升至40万欧元，且强制要求持有房产五年以上，取消租赁选项。其次，政府捐款金额上调至7万欧元（主申请人）+1万欧元/附属申请人，新增2万欧元的慈善捐款义务。值得注意的是，政策首次引入"贡献度评分系统"，将申请人的商业背景、学历资质、语言能力等纳入综合评估体系。
审查机制全面升级
为响应欧盟反洗钱指令，马耳他身份局强化了资金来源审查机制。申请人需提供覆盖投资款及50万欧元流动资产的全流程资金证明，对于涉及加密货币、艺术品等非传统资产的申报，必须提交双重认证文件。第三方背调机构将深入核查申请人及其16岁以上家庭成员的政治背景、商业关联及社交媒体记录。
政策红利与潜在风险
新政虽提高资金门槛，但同步优化了审批效率，电子化申请系统使审理周期缩短至8-12个月。附属申请人范围扩展至主申及配偶的父母、祖父母，且取消年龄限制。不过，新增的"移民监管期"条款要求申请人每五年接受一次居住真实性核查，未达到年均6个月居住记录的永居身份可能面临注销风险。
对于有意向的投资者，建议优先考虑马耳他主岛南部新兴开发区的不动产项目，这类房产既能满足投资门槛，又具备较高增值潜力。需要特别注意的是，2024年1月起实施的追溯条款规定，所有在途申请均需补足新旧政策差额，这要求申请人必须精准把握政策过渡期的时间节点。在当前全球移民政策动荡期，马耳他项目仍以欧盟永居身份、四位一体国家优势维持着独特竞争力，但日益严格的审查趋势也警示申请人需提前做好合规化准备。
