近年来，随着海外资产配置的热潮，不少在日华人开始关注通过购置房产实现移民或身份规划的路径。然而，“在日本买房就能移民”实际上是一个常见的认知误区。日本的移民政策并未设立直接的购房移民通道，房产投资与获得长期居留资格之间需要通过严谨的法律程序衔接。
对于希望以房产为切入点留在日本的人士，常见的路径是申请“经营管理签证”。这一签证类型要求申请人注资500万日元（约合人民币25万元）成立公司，并以真实经营为目的开展业务。购置房产后，若将其用于民宿运营、长租公寓管理等商业活动，可作为公司经营项目的一部分，满足签证续签要求。值得注意的是，单纯持有房产收租而不具备持续性经营行为，可能被认定为“被动投资”，难以通过移民审核。
而对于已取得日本长期居留资格（如永住权或归化入籍）的群体，若考虑回国发展，需重点关注中国针对华侨的定居政策。根据《华侨回国定居办理工作规定》，申请人需提供放弃国外居留资格的证明，并在国内拟定居地有合法稳定住所。部分省市还要求申请人提供经济来源证明，确保其在国内的基本生活保障。值得注意的是，若已加入日本国籍，则需按照外籍人士入境居留规定办理手续，且中国不承认双重国籍，恢复中国国籍需经过严格审批。
跨境资产配置方面，持有日本房产期间需注意两国税务差异。日本针对房产征收固定资产税、都市计划税，转让时根据持有年限适用差别化所得税。回国定居后，仍需履行日本房产相关的纳税申报义务。若未来计划出售房产将资金汇回中国，需提前准备完整的购房合同、完税证明等文件，以符合中国外汇管理规定。
专业移民顾问建议，任何涉及跨境身份规划的决策都应建立在充分的法律调研基础上。购房前应聘请专业团队评估房产的商业价值与合规性，移民过程中需严格遵循两国法律程序，避免因信息不对称造成权益损失。身份规划本质上是人生路径的重大调整，需综合考虑子女教育、医疗保障、养老体系等多重因素，审慎做出选择。
