近年来，"买房移民"的概念在不少国家成为热门话题。一些欧洲国家推出的"黄金签证"政策让投资者通过购置房产即可获得居留权，这使得不少有意向海外发展的人士将目光投向了日本。但事实上，日本从未推出过任何以购置不动产直接获取居留资格的政策。这个东亚岛国的移民规则，始终与其独特的国情紧密相连。
日本法务省明确规定，外国人取得长期居留资格的核心标准是"对日本社会有实质性贡献"。这种贡献形式可以是技术劳动、经营管理、学术研究或文化传播等。以最常见的经营管理签证为例，申请人需要成立注册资本不低于500万日元（约合24万人民币）的公司，提交详实的商业计划书，并证明企业具备持续经营能力。即便购置价值数亿日元的豪华房产，若不能与具体的经营活动挂钩，也无法作为申请签证的依据。
房地产在日本移民体系中的真实作用，主要体现在辅助证明申请人的经济实力和定居意愿上。当投资者通过经营管理签证在日本开展民宿运营、房产中介等与不动产相关的业务时，购置的物业可能成为商业计划的重要组成部分。但这种情况下，签证审批的核心仍是企业的运营前景和雇佣计划，而非单纯的房产价值。东京入国管理局的统计显示，2022年涉及不动产投资的签证申请中，约有65%因"商业计划可行性不足"被拒。
值得关注的是，日本特有的"高度人才积分制"为高净值人士提供了快速通道。在这个评分体系中，购置价值5000万日元以上的自住房产可获得10分加分，但这仅占85分及格线的一小部分。申请人更需要通过学历、年收入、日语能力、研究成果等累计分数。即便是投资数亿日元购置房产的富豪，若其他条件不达标，依然难以通过这条捷径获得居留资格。
日本政府对单纯房产投资的审慎态度，源于其对经济安全的考量。2010年北海道某度假区出现的外资大规模囤地现象，曾引发社会对"国土流失"的担忧。此后，《土地基本法》的修订强化了对外国人购置战略要地的审查。这种政策导向使得日本移民政策更倾向于吸引具有真实经营能力的投资者，而非短期套利的房产买家。对于真正有志于在日本发展的投资者，建议优先规划切实可行的商业项目，将房产购置作为配套而非核心策略。
