近年来，"买房移民"成为不少有意向定居加拿大人士关注的焦点。然而，加拿大并未设立直接的购房移民通道，这一概念常被误读或过度简化。实际上，加拿大移民政策更注重申请人对当地经济和社会发展的贡献能力，购房行为本身并不能替代法定移民条件。以下是关于加拿大移民与购房关联的核心信息：
一、购房≠移民许可
加拿大联邦及省级政府从未出台"购房即获居留权"的政策。部分国家存在的"黄金签证"模式在加拿大并不适用，房产投资无法直接折算为移民积分或永居身份。根据《移民和难民保护法》，所有移民申请均需通过经济类、家庭团聚或人道主义等法定途径提交。
二、房产在移民过程中的辅助作用
虽然购房不能直接获得身份，但合理运用房产资产可增强移民申请竞争力：
1.定居意向证明：持有加拿大房产可作为长期居住意愿的佐证，在省提名计划（PNP）或联邦快速通道（EE）中可能获得额外加分
2.资产证明补充：全款购房可展示经济实力，协助满足投资移民类别的净资产审查要求（如魁北克投资移民需200万加元净资产）
3.商业移民衔接：购买营业性房产（如酒店、农场）可能符合创业移民（SUV）或雇主担保移民的资产运营要求
三、主流移民途径与房产关联分析
1.省提名商业移民
萨省企业家移民要求投资15-30万加元并参与主动经营，购买商业地产可计入投资额。BC省区域试点项目允许用20万加元收购现有企业，含不动产资产。但单纯住宅购置不符合要求。
2.联邦创业移民
SUV项目要求获得指定机构支持信，若创业计划涉及房产开发、物业管理等领域，购置相关资产可能成为商业计划的组成部分。
3.技工类移民
EE快速通道中，拥有加拿大房产不会获得CRS加分。但安省、新斯科舍省等地的技工移民项目，持有房产可能被视为与省份建立紧密联系的辅助材料。
四、风险警示与合规建议
1.警惕移民欺诈：部分中介宣称"购房包获身份"，此类承诺违反加拿大移民法。2021年温哥华某机构因虚构房产移民项目被罚32万加元
2.税务规划前置：非居民购房需缴纳15-25%海外买家税（安省、BC省），且全球收入纳税义务从获得永居身份之日起计算
3.资金证明要求：购房资金需提供合法来源证明，移民局特别关注大额境外转账的合规性
对于计划在加拿大定居的申请人，更可行的路径是：先通过合法移民程序取得永居身份，再利用新移民贷款优惠政策购房。当前加拿大五年期固定房贷利率约4.5%-5.5%，永久居民可享受低首付（最低5%）购房福利。建议咨询持牌移民顾问（RCIC）制定移民-置业综合方案，避免因信息偏差造成财务损失。
