近年来，随着海外资产配置的热度升温，"买房移民日本"的营销话术频繁出现在房产中介的宣传中。这些广告往往将日本房产描绘成"一石二鸟"的捷径——既能获得永久产权的不动产，又能轻松取得居留资格。但实际情况远非营销文案所呈现的那般美好，日本移民政策与房产投资之间存在着需要仔细辨别的法律界限。
日本确实存在面向投资者的"经营管理签证"，但其设立初衷是吸引真正参与经济活动的经营者，而非简单的房产持有者。该签证要求申请人在日本注册公司并开展持续性业务，投资金额虽无严格下限，但需证明企业具有合理的经营计划和实际办公场所。一个常见误区是将不动产购置视同商业投资，实际上单纯购置收租型房产属于被动收益行为，与签证要求的"经营管理"属性存在本质区别。近年入管局的审查重点正逐渐转向业务真实性与可持续性，2021年就有超过15%的经营管理签证续签申请因无法证明实际经营活动遭到拒签。
