每当夜幕降临时分，站在多伦多市中心CN塔观景台俯瞰整座城市，鳞次栉比的现代化建筑群与安大略湖的粼粼波光交相辉映。这座加拿大第一大城市以其多元文化氛围、优质教育资源和稳健的社会福利体系，持续吸引着全球移民的目光。在众多移民咨询中，"通过购置房产实现移民"始终是热度最高的话题之一，但这个看似简洁的路径背后，实则包裹着错综复杂的政策脉络与现实考量。
加拿大的移民体系具有鲜明的政策导向性，与地中海国家"购房即获居留权"的移民模式存在本质区别。联邦及各省移民项目中，无论是技术移民、投资移民还是省提名计划，衡量标准始终围绕申请人的教育背景、语言能力、工作经历、投资贡献等核心要素展开。安大略省作为加拿大经济中心，其省提名计划（OINP）更是设置了严格的筛选机制，申请人需在EOI评分系统中获得足够竞争力，房产购置记录从未被纳入评分指标体系。
然而这并不意味房产购置在移民过程中完全缺席。对于计划通过企业家移民或投资移民路径的申请人，在多伦多购置商业地产可能成为其商业计划书的重要组成。某位成功取得枫叶卡的上海企业家曾分享经验：将烘焙工坊选址在唐人街附近的老牌商业楼，不仅满足了移民局对商业实体经营场所的要求，更依托成熟商圈实现快速盈利，这种将购房行为融入商业移民框架的智慧，正在被越来越多的申请人借鉴。
本地房产经纪公司数据显示，2023年多伦多核心区公寓平均价格已达每平方英尺1200加元，较五年前涨幅超过40%。高昂的房价与加拿大央行持续高企的基准利率形成双重考验，使"以房养学""以房养移"等传统策略面临新挑战。值得注意的是，拥有加拿大合法身份的留学生在购房时可享受25%首付政策，而海外买家则需要缴纳20%海外买家税（Non-ResidentSpeculationTax），这种政策差异正在催生新的决策逻辑——部分家长选择先通过子女留学渠道建立与加拿大的联系，待子女满足移民条件后再进行房产购置。
法律层面，安大略省房地产委员会（RECO）特别提醒海外投资者：某些中介宣称的"购房移民绿色通道"实为销售话术。2021年某起典型诉讼案例中，三名中国投资者因轻信"购房保移民"承诺，在未取得工作签证的情况下购入多套预售公寓，最终因无法持续供款导致产权丧失。这凸显出跨境资产配置与移民规划必须建立在对加拿大法律体系充分认知的基础上。
在多伦多这座移民占比达46%的超级大都市，房产购置更像是一把双刃剑。它能帮助新移民快速融入社区生活，在子女教育、家庭资产配置等方面发挥积极作用，但若将购房行为与移民身份获取强行绑定，则可能陷入资金沉没与时间成本的叠加困境。对于那些真正志在枫叶国的申请人而言，制定清晰的移民战略优先级，比盲目追捧房产市场更有现实意义。
