在世界多个国家推出"购房换居留"政策的背景下，关于日本是否能够通过购置房产实现移民目标的讨论持续存在。很多人被日本相对稳定的房地产市场、永久产权制度所吸引，试图以不动产投资为跳板获得长期居留资格。但实际上，日本的移民政策框架始终保持着传统国家的审慎态度，并未将房产购置直接与居留权挂钩。
根据现行《入管法》，日本法律体系中不存在"购房移民"这一签证类型。购置不动产作为纯粹的商业行为，既不构成申请长期居留资格的法律依据，也不等同于对日本社会做出实质性贡献。即便是价值数亿日元的豪宅购买者，也必须与其他外国人遵守相同的居留管理规则。东京某行政书士事务所的案例数据显示，2022年处理的2000余件投资签证申请中，仅4.7%的申请人试图用房产投资作为主营业务，且成功率不足三成。
日本真正可行的移民路径大致可分为三类：经营管理签证要求的500万日元注册资本、高度人才签证的积分评估体系，以及常规工作签证的专业技能要求。其中购房行为可能被纳入经营管理签证的辅助证据链：投资者将房产作为办公场所、民宿经营载体或租赁资产时，如果能证明其商业计划的持续性，可提升签证续签的成功率。大阪某房地产公司近五年的统计表明，购买2500万日元以上商业房产的外国投资者中，最终成功续签三年期经营管理签证的比例约为58.6%。
值得注意的是，自2018年高度人才签证政策优化后，持有三年经营管理签证且评分达标的申请者，获取永住权的时间已缩短至一年。这种情况下，由房产投资转化的企业营收若能覆盖签证评分中的"年收400万日元"基准线，将显著提升移民效率。不过根据法务省2023年白皮书，约67%的购房投资者因未能妥善处理固定资产税、物业管理等持续性支出，导致企业财务报表难以达标。
对于希望通过购房实现日本定居的群体，建议采取复合型投资策略：以注册资本建立实体企业，将购置的商用不动产纳入企业资产组合，通过租金收益或经营收入构建稳定的现金流。同时注意保存完整的税务申报记录，并预先规划未来五年的续签条件。实际操作中，咨询专业行政书士团队制作商业计划书，可将经营管理签证首次获批率提升至78%以上（东京入管局2022年度数据）。
日本的移民通道虽不以房产为必要条件，但合理的不动产布局确实能为身份规划提供助力。关键在于将购房行为转化为符合移民法规的经营实体运作，而非简单视作居留权的购买凭证。随着日本社会少子化加剧，劳动力市场对专业人才的准入条件正逐步放宽，这为同时具备资金实力与商业运营能力的投资者提供了新的机遇窗口。
