对于许多希望在日本定居的海外人士而言，"移民日本是否可以直接买房"是一个常见疑问。事实上，这个问题本身隐藏着一个普遍存在的认知误区：在日本，买房行为与移民身份之间并无直接因果关系。无论是持有旅游签证的外国人，还是尚未获得长期居留资格的短期居住者，都能在日本购置房产——土地、公寓或独栋住宅皆可自由购买，这与日本是否赋予购房者居留权或永住资格无关。
值得注意的是，日本政府从未推出任何"购房移民"政策。根据日本《出入国管理及难民认定法》规定，单纯的房产购置无法构成移民申请的理由。即便购入价值数十亿日元的高端房产，也不会因此获得在留资格。不过，这并不妨碍投资者通过商业投资形式获取签证。比如，设立注册资金500万日元以上的公司，从事房地产租赁或经营管理业务，可以申请"经营管理签证"，这种间接与房产相关的移民方式才是合规的途径。
对于在留资格与购房的关联性，法律层面没有强制限制。持有旅游签证的游客、短期商务人士完全有权进行不动产交易。但实际操作中，银行对非居住者的贷款审批极其严格，通常要求购房者具备长期居留身份（如工作签证、永住资格等）且持续稳定纳税。因此，全款购房成为多数无长期签证者的选择。某中国投资者曾在东京购入价值1.2亿日元的塔楼公寓，在未取得永住资格的情况下，仅通过国际汇款便完成了交易，相关产权登记手续与本国居民无异。
日本房产市场对外国买家设置的门槛主要体现在金融系统而非政策层面。除冲绳等极个别地区的军事管制区域外，全国99%的土地都对外国人开放购置。近期引发热议的案例是新加坡某基金公司批量收购北海道度假别墅群，反映出日本市场的高度开放性。但对于个人投资者，更需关注购房后的持有成本：每年需缴纳房产评估价1.4%的固定资产税，继承时可能产生最高55%的遗产税，这些隐形支出往往超过多数国家水平。
相较于通过购房直接移民的幻想，专业人士更建议分步规划。以工作签证、留学签证等合法渠道取得中长期居留资格，再逐步购置房产。例如，申请技术人文知识·国际业务签证（即工作签证），在日连续居住5年后可申请永住。东京某IT企业就有三位中国籍员工通过此路径，在取得永住权后顺利购入多处投资型公寓。对于希望快速移民的高净值人士，经营管理签证虽然初期投入较高，但结合房产投资建立可持续经营模式，已成为近年成功率较高的选择。
值得警惕的是部分中介机构鼓吹的"购房送签证"骗局。2022年大阪就曾曝出某中介公司虚构"民宿代管移民项目"，导致数十位外国投资者资金受损。对此，法务省特别提醒：任何将房产销售与签证承诺捆绑的行为均涉嫌违法。建议购房者通过司法书士确认交易合法性，并咨询行政书士规划移民方案，将房产购置与移民申请作为两个独立事项分别处理。
