近年来，网络上关于"购房移民加拿大"的传言时有出现，不少中介机构宣称"买房即可获永居"，这种极具诱惑力的宣传让许多有意向移民的家庭产生误解。实际上，加拿大联邦政府从未设立以单纯购置房产为条件的移民项目，这种说法混淆了置业行为与移民政策之间的本质区别。
在加拿大的移民法律框架中，置业既不是申请永久居留权的必要条件，也不构成直接加分因素。联邦快速通道（EE）评分系统中，决定申请人竞争力的核心指标始终是年龄、学历、语言能力和工作经验。以某35岁硕士学位申请人为例，其雅思成绩达到CLB9的情况下，即使未在加拿大购置房产，仍有较大概率获得移民邀请。这种情况清晰表明，房产购置与移民审批之间并不存在直接关联。
部分中介机构重点宣传的"魁北克投资移民"，实际上已于2024年全面暂停。该项目原本要求的120万加元投资，是通过政府认证的金融中介进行五年期无息投资，与房产购置并无关系。值得注意的是，加拿大地方政府确实存在基于区域发展需求的激励政策，例如安大略省北部某些城市针对商业投资者给予政策倾斜，但这些政策的核心是要求申请人创造就业岗位而非单纯置业。
对于期望通过商业途径移民的企业家，加拿大创业签证（Start-UpVisa）项目提供了可行通道。该项目要求申请人获得指定投资机构的支持，创办符合创新标准的初创企业，并能以英语或法语进行基本交流。获得永居身份的企业家若购置商业地产拓展经营，其房产投资可作为经营成本进行税务抵扣，但这类置业行为属于企业经营的自然延伸，而非移民申请的构成要件。
在实际操作层面，外国购房者需特别注意税务影响。安大略省、不列颠哥伦比亚省实施的非居民购房税最高可达房产价值的25%，且从2023年1月起联邦政府全面禁止非居民购买住宅类房产（特定度假屋除外）。即使在政策允许的商业房产购置中，非税务居民出售加拿大房产时，需缴纳房价25%的预扣税以及资本利得税。这些政策表明加拿大政府更倾向于将房地产市场定位于服务本国居民居住需求。
对于确有移民意向的投资者，更现实的路径是通过省提名企业家移民项目。以新斯科舍省为例，该省要求申请人投资至少15万加元建立企业并参与日常管理，在持续经营12个月后即可申请永居。此类项目虽不要求房产投资，但购置合适的经营场所往往能提升商业计划的可行性。这种间接关联性，可能是"购房移民"说法的现实来源。
在制定移民计划时，专业法律咨询显得尤为重要。持牌移民顾问能够根据申请人资产状况，在联邦技术移民、各省企业家移民、农业试点项目等十余种合法通道中设计最优方案。有购房需求的家庭可在获得永居身份后，以本地居民身份享受购房优惠政策，这种分步实施的方式既符合政策规定，又能最大限度保障资金安全。理解加拿大移民政策的真实运作机制，有助于避免因误信不实信息而造成经济损失和机会成本。
