在搜索引擎中输入"加拿大买房移民"，首页跳出的结果往往让人充满期待："无需语言学历要求，购房即可全家移民"，"60万加元房产换枫叶卡"......类似的宣传标语精准击中了部分希望通过"捷径"获取海外身份人群的心理诉求。但拨开这些精心设计的话术迷雾，购房与移民之间并不存在想象中的因果关系。加拿大移民法从未将单纯的不动产购置行为与永久居留权直接挂钩，市场上所谓的"买房移民"项目，本质上是将房产投资与其他移民政策混为一谈的文字游戏。
加拿大正规投资移民项目对申请人的审核标准，始终围绕"能否为本地经济创造价值"展开。以已经暂停的魁北克投资移民为例，申请者需要向政府指定基金投入120万加元（5年后无息返还），并提供合法来源的200万加元净资产证明，这些资金审查标准完全独立于房产购置行为。即使部分省份的省提名（PNP）计划中存在企业家移民类别，其核心要求依然是创办企业并创造本地就业岗位，房产投资最多作为商业计划中的辅助资产存在。
购房行为在移民过程中的真正作用，更多体现在新移民登陆后的生活安置层面。当申请人通过技术移民、留学移民或创业移民等法定途径获得永久居留权后，购置房产确实能展现长期定居的诚意，部分银行在审批房贷时也会参考申请人的移民身份。但这一逻辑关系不可倒置——持有加拿大房产既不能作为移民申请的加分项，更不可能替代移民审批中的资金证明、语言考核或工作经历要求。
值得注意的是，某些不良中介利用信息不对称，将旅游签证包装成"购房移民绿色通道"。实际情况是，即便用旅游签证在加拿大购置房产，持有人每年居留时间仍受严格限制，超期滞留反而会导致信用记录受损。加拿大边境服务局（CBSA）近年已加强了对购房资金合法性的审查力度，2019年修订的《反洗钱法》要求对所有超过1万加元的跨境房产交易进行资金来源追溯，这使得试图通过灰色地带操作的身份规划风险剧增。
揭开"买房移民"的面纱，真正的移民路径依然清晰。对于资产实力雄厚的申请人，可以考虑重启后的魁省投资移民或联邦创业移民（Start-UpVisa）；具备专业技术背景的人士，联邦快速通道（EE）仍然是最高效的选择；而众多省份推出的紧缺职业试点项目，则为特定领域工作者开辟了新通道。与其被营销话术迷惑，不如在移民律师指导下，选择符合自身条件的正规申请通道——毕竟，获取枫叶卡的过程，本质上是对申请人综合素质的全方位审核。
