每当樱花盛开的季节，东京银座大街总能看到拉着行李箱看房的中国游客。房产中介用流利的中文介绍着涩谷区的塔楼公寓，宣传页"购房送签证"的字样赫然在目。这种场景折射出一个普遍存在的认知误区——似乎购置东京房产就能轻松打开移居扶桑之门。实际上，与欧洲"黄金签证"国家不同，日本的移民政策始终保持着独特的审慎性。
日本法务省《出入国管理及难民认定法》明确否定了单纯购置不动产与居留资格的直接关联。大阪入国管理局2023年数据显示，持经营管理签证人群中仅有12%涉及房地产投资。真正能够撬动移居可能性的，是将房产投资作为企业运营体系中的一环。比如东京品川区的案例中，中国投资者收购整栋公寓楼后设立物业管理会社，雇佣专职清洁、维修团队，使得年营业额达到3000万日元，成功续签经营签证。
这种"房产+"模式正在改变传统移民路径。根据神户华侨总商会统计，2022年横滨中华街新增的24家中资企业里，18家以房产托管为切入点，延伸出民宿运营、旅行导览等多元业务。京都某百年町屋的改造案例更具启示性：上海买家将购入的历史建筑改造为文化展览空间，通过承接中日艺术交流活动，将固定资产转化为人文价值载体，最终获得"高度专门职"签证。这印证了日本移民政策的核心逻辑：非单纯资本输入，而是创造持续的社会价值。
