在温哥华或多伦多市中心购置一套豪华公寓，看着窗外璀璨的城市天际线，许多憧憬北美生活的人不禁会产生这样的联想：是否可以通过在加拿大购买房产实现移民梦想？这种想法源于对部分欧洲国家"黄金签证"政策的印象，但在北美的枫叶之国，移民政策的设计逻辑却截然不同。加拿大移民局始终强调，房地产交易从未被纳入联邦或省级移民评估体系，一位温尼伯的移民顾问回忆说，曾有客户带着购房合同直奔移民局，结果被告知房本与永居身份之间不存在任何直接关联。
这种误解往往导致严重后果。2021年卡尔加里某开发商推出的"购房即移民"营销话术，最终被阿尔伯塔省证券委员会认定为欺诈行为。事实上，加拿大移民系统采用积分制筛选机制，教育背景、语言能力、工作经验和年龄等才是核心评分要素。即便是投资移民项目，也要求申请人具备成功商业管理经验，并承诺在指定基金进行长达五年的无息投资，这与单纯的房产购置存在本质区别。
不过持有房产在特定移民场景中可能产生微妙影响。魁北克省投资移民申请人若能出示当地房产证明，可侧面佐证其定居意愿。曼尼托巴省提名计划中，申请人在该省购置自住房产可额外获得5分适应能力加分。但这种加分效果极其有限，不能替代对雅思成绩或工作offer等硬性指标的要求。温哥华移民律师李女士强调，她处理的案例中，房产最多起到锦上添花作用，从来不是移民申请的通行证。
对于期望通过商业途径移民的企业家来说，某些省份确实存在可能性。不列颠哥伦比亚省提名计划中的区域试点项目，要求申请人在人口不足7.5万的社区投资至少10万加元创办企业，同时进行主动经营。新斯科舍省的国际毕业生创业项目则允许毕业生通过商业计划书申请永居。这些项目虽涉及投资，但都强调创造就业和实质运营，与购置不动产没有必然联系。2023年联邦政府重启的创业签证计划（SUV），更是将重点放在科技创新企业的孵化上。
税务考量往往被移民申请人忽视。非税务居民在加拿大出售房产时，需要预缴25%的资本利得税。多伦多房地产律师张先生指出，许多客户在购房时未做好税务规划，导致后续移民申请通过后面临复杂的税务清算。更有甚者，某些省份的空置税政策（如BC省的投机与空置税）可能让非居民业主每年额外支出房产价值的2%。这些隐形成本常常超出投资者的最初预想。
当前市场涌现的"移民地产项目"更需要警惕。蒙特利尔某新建公寓项目曾承诺包办移民手续，调查发现开发商只是将购房款拆分为"房款"和"移民服务费"，后者实际通过雇主担保途径申请移民，这种做法涉嫌违反《移民和难民保护法》。加拿大边境服务局数据显示，2022年涉及房地产的移民欺诈案件较五年前上升37%，其中约60%的受害者来自海外购房者群体。
从政策演变趋势观察，加拿大正在收紧与房地产相关的移民通道。2024年即将实施的联邦预算中，明确禁止将住宅房产购买作为任何经济类移民项目的评估条件。安大略省移民厅近期也宣布，将严查省提名申请中用于加分的不动产来源。这些动向印证了移民专家们的共识：加拿大的移民政策设计始终以人才引进和经济发展为导向，房地产投资从来不是获得枫叶卡的筹码。对于真正希望移民加拿大的申请人来说，专注于提升语言能力、积累本地工作经验，比购置房产更能有效提高移民成功率。
