近年来，"在日本买房就能移民"的说法频频出现在房产中介的宣传文案中，这让不少海外投资者产生错觉。实际上，日本并不存在所谓的"购房移民"政策，这个东亚国家对永久居留权有着极其严格的审批标准。截至2023年，日本法务省公开的移民政策中从未将房产购置与居留资格直接挂钩。
要理解日本移民的底层逻辑，需先认识其签证体系的核心理念。现行移民政策更看重申请人对社会经济的实质贡献度，在留资格主要基于工作、经营、技术、婚姻等实际社会连结。即便是门槛最低的经营管理签证，也要求申请人在日设立公司并实际开展业务，年度营业额需稳定在800万日元以上，且持续雇佣本地员工。反观单纯购置房产，本质上属于个人投资行为，无法构成持续的"经营贡献"，自然不被认可为移民的法定依据。
不过房产投资在移民过程中确实能发挥辅助作用。拥有稳定住所是各类长期签证续签的重要参考，持有东京、大阪等核心城市的不动产，既能证明申请人的经济实力，也能展现长期居留的诚意。根据东京入国管理局的案例库显示，持经营管理签证者若在主要业务地区持有自住物业，签证续签通过率可比租赁住房者高出约18%。但这种增益效果仅存在于签证体系框架内，并不意味着购房本身能突破移民政策的底线。
值得警惕的是，某些海外中介会模糊"永住"与"入籍"的概念差异。现行法律确实规定在日连续居住10年（含5年工作纳税记录）可申请永住权，但这十年间必须持续持有合法居留资格。若通过虚假注册公司购买房产，不仅可能在三年后面临强制解散公司的风险，更可能因违反出入国管理法而遭到强制遣返。2021年名古屋地方法院就曾判决过一起典型案例，某中国投资者因轻信"买房送签证"的宣传，最终导致5000万日元投资血本无归。
专业移民顾问建议投资者采取分步策略：先用200-500万日元注册资本金注册实体公司，通过租赁办公室、雇佣兼职员工等方式满足经营管理签证的基础条件。待公司运营步入正轨后，再根据业务发展需要购置商业或住宅物业。这种将房产投资作为经营辅助工具的模式，既能符合移民审查要求，又能真正实现资产增值。毕竟，日本移民政策真正考验的是申请人在当地社会的扎根程度，而非单纯的资金实力展示。
