近年来，随着全球移民门槛的不断升高，马耳他凭借其欧盟成员国、欧元区、英语国家及地中海气候等独特优势，逐渐成为高净值人群关注的移民目的地。不同于传统购房移民的一步到位模式，马耳他移民政策的核心逻辑以"经济贡献+资产持有"双轨并行，其价格体系也呈现出分层化特征。对于有意向的申请人而言，理解不同套餐的底层逻辑比单纯关注数字更有价值。
第一层：基础贡献框架的解析
马耳他永久居留计划（MPRP）要求申请人满足至少60万欧元的固定资产持有（购房或租房）和三类政府贡献的组合投资。其中政府捐款分为不可退还的4万欧元行政费、2,000欧元慈善捐款，以及根据租房/购房选择的浮动捐款（租房模式需年捐1万欧元持续5年，购房模式需捐款3万欧元）。值得注意的是，购房选项中28万欧元起的房产成本虽属于可回收资产，但需在持有五年后通过市场交易变现，其资金利用率需考量同期房产增值空间与欧元汇率波动风险。
第二层：身份进阶路径的成本跃迁
若寻求更快速入籍，马耳他公民投资计划（CIP）的门槛倍数级上升。申请人需完成75万欧元起的政府捐款（分三阶段支付），叠加60万欧元国债或股权投资的复合型支出。这里的策略性在于，国债投资虽能在五年后赎回，但需扣除约3%的行政手续费，相当于隐性支出。此外，15万欧元的房产持有（或五年租房支出约6万欧元）表面上与MPRP模式趋同，但实际上CIP对房产区位有明确规定，首都瓦莱塔及热门地区的真实租赁成本往往超出政府最低标准。
第三层：隐性成本的系统性评估
除了显性支出，尽职调查费、律师服务费、银行开户费、医疗保险等必要开支约占总预算的10-15%。尤其值得注意的是，主申请人若携带四位以上家庭成员，政府捐款部分将产生15万欧元的上浮。此外，马耳他移民审查委员会近年来强化了对资金合法性证明的要求，中国申请人可能需要额外支付税务申报审计及跨境资金通道服务费用。
从资金效率角度考量，选择马耳他移民的本质是运用当前流动性换取未来的欧盟身份溢价。建议申请人根据资产全球化配置需求进行测算：若已在欧洲有商业布局，CIP带来的免签188国便利可能更具商业价值；若以子女教育或养老为重心，MPRP的性价比更为突出。值得注意的是，2024年马耳他或将调整捐款额度，窗口期的选择同样影响最终成本。
