位于地中海中心的马耳他近年来成为广州居民海外购房的热门选择。这个欧盟国家以英语为官方语言，拥有稳定的政治环境和地中海的宜人气候，近年来推出的购房移民政策更让许多有海外资产配置需求的家庭心动。
对于计划在马耳他购置房产的广州居民，需要明确投资门槛。根据马耳他永久居留计划（MPRP），申请人可选择购买价值不低于30万欧元的南部/戈佐岛房产，或北部及中部地区不低于35万欧元的房产。该要求适用于永久产权住宅，需持有满五年，在此期间不得转售或出租。若选择租赁方式，年租金门槛分别为南部1万欧元和北部1.2万欧元，同样需承诺五年租期。
财务准备方面需要注意多重支出。除购房款外，需向政府缴纳4万欧元不可退捐款（租房产为2万欧元），另需2000欧元慈善捐赠。申请人需持有至少50万欧元的流动资产，并提供近三年的银行流水证明合法资金来源。所有资金转移必须符合中国外汇管理规定，建议通过正规渠道办理资金出境手续。
在办理流程上，广州申请人需准备完整公证材料，包括身份证、户口本、婚姻证明等文件的双认证，以及无犯罪记录证明的涉外公证。由于涉及复杂的法律文件和国际税务规划，建议委托马耳他持牌移民顾问和本地律师共同处理。整个审批周期约为6-12个月，期间需与地中海银行完成开户及资金监管等事项。
值得特别关注的是房产双重属性。购置的住房既是实体资产，也是移民申请的法定要件。五年持有期内需每年实地登录马耳他至少一次，维持房产的居住状态。对于希望获得欧盟永久居留权的家庭，还需满足医疗保险、健康检查等附加条件。税务方面，马耳他虽无遗产税和房产税，但需缴纳8%的购房印花税和年费，后期转让时可能涉及资本利得税。
建议广州购房者在决策前充分考察房产区位，瓦莱塔等核心区房价较高但保值性强，戈佐岛房产性价比突出但流动性稍弱。当前马耳他房地产市场处于稳步上升期，但需警惕海外购房常见的汇率波动风险和法律文化差异。合理规划资金链，预留约15%的额外预算应对可能产生的评估费、律师费和其他手续支出，将有助于顺利完成这项跨越地中海的资产布局。
