近年来，马耳他凭借其宜人的地中海气候、稳定的政治经济环境以及优越的移民政策，吸引了全球投资者的关注。对于希望通过购房实现移民目标的人而言，马耳他提供了多条合法途径，其中以"马耳他永久居留计划"（MaltaPermanentResidenceProgramme,MPRP）最为热门。这一计划允许第三国公民通过满足特定购房要求及其他投资条件，获得马耳他永久居留权，并在申根区内自由流动。
购房投资的核心要求
根据MPRP的最新政策，申请人需在马耳他境内购买符合政府标准的房产。购房选项分为两种：购买自住房产需满足最低金额要求，或选择租赁房产并支付符合标准的租金。具体而言，若购买位于马耳他南部或戈佐岛（发展优先级较低区域）的房产，最低投资门槛为30万欧元；若选择其他地区，则需至少投资35万欧元。租赁房产的年度租金需达到1万欧元（南部或戈佐岛）或1.2万欧元（其他区域）。无论选择购买还是租赁，均需保持房产持有或租约至少5年，期间不可转售或退租，否则可能影响居留身份的有效性。
附加财务条件
除了房产投资外，申请人还需承担其他必要支出：
1.政府捐款：向马耳他政府一次性捐款6.8万欧元（若租赁房产则为9.8万欧元），不可退还；
2.慈善捐赠：向马耳他本地非营利组织捐款2000欧元；
3.管理费：支付4万欧元的行政管理费用；
4.资产证明：提供至少50万欧元的资产证明，其中15万需为流动资产（如存款、股票等）。
资质审核与流程
申请人需通过马耳他移民局授权的代理机构提交材料，接受包括资金来源合法性、无犯罪记录、健康状况在内的严格背景调查。整个申请流程通常需要6-12个月，获批后会获得居留卡，可在马耳他无限期居留并自由往返申根区。
注意事项
购房时需注意房产是否属于政府认可的住宅项目，建议通过正规中介机构完成交易，以确保符合移民政策要求。此外，主申请人可携带配偶、未成年子女、经济依赖的父母及祖父母一同申请，但需为每位附属申请人额外支付7500欧元的管理费。
需要强调的是，马耳他移民政策细节可能随政策调整而变化，部分条款（如购房区域划分）存在动态更新。对于希望通过购房实现移民的投资者，建议在决策前咨询专业法律顾问，全面评估自身条件与最新政策要求的匹配度，确保移民规划的顺利推进。
