马耳他作为地中海中心的小国，凭借稳定的政治环境、优越的税收制度和完善的公共服务体系，成为高净值人士获取欧洲居留身份的热门选择。其推出的“马耳他永久居留计划”（MaltaPermanentResidenceProgramme,MPRP）为第三国居民提供了一条明确的移民通道，申请者需满足以下核心条件方可获得“黄金签证”资格。
一、基础投资与财务要求
申请人需完成“政府捐款+房产投资”组合方案，具体分为两种模式：
1.购房路径：购置马耳他主岛南部或戈佐岛价值不低于30万欧元的房产，或主岛其他区域35万欧元以上的房产，并持有至少5年；同时向国家发展基金捐款2.8万欧元。
2.租房路径：租赁主岛南部或戈佐岛年租金不低于1万欧元的房产，或主岛其他区域1.2万欧元以上的房产，租期不少于5年；同时向政府捐款5.8万欧元。
两种方式均需额外捐赠2000欧元至当地非营利组织。此外，申请人需证明拥有至少50万欧元的流动资产（其中15万欧元需为金融资产），并提供年收入10万欧元以上的证明文件。
二、严格的背景审核机制
马耳他政府实行欧盟最严苛的尽职调查程序，申请人及其16岁以上附属家庭成员需提交无犯罪记录证明，并通过当局对其资金来源合法性、商业背景的多层级审查。曾有拒签史或涉及重大经济纠纷的申请者可能被直接排除。
三、附属申请人范围及限制
主申请人可携带配偶、未成年子女、18-29岁未婚且经济不独立的子女，以及55岁以上完全依赖主申请的父母（祖父母）共同移民。值得注意的是，成年子女若在获批后结婚将自动失去附属身份，需单独申请。
四、身份维持与升级路径
获批的永居卡有效期为5年，续签需持续持有符合要求的房产并保持无犯罪记录。居住满5年后可选择申请入籍，但需通过语言测试并满足累计居住时间要求。永居身份虽不直接允许受雇工作，但允许成立企业或远程管理海外业务。
五、成本与时间规划
除法定投资款外，申请者需支付约4万欧元行政费用（含律师费及政府申请费），整体预算约10-15万欧元。官方审理周期通常为6-8个月，但受材料完整性影响可能延长。建议预留1年时间完成全部流程。
马耳他移民政策的特点在于低居住要求与高合规成本并存，适合寻求欧盟自由流动权、规划税务且无意长期定居的投资者。需警惕市场上部分中介宣传的“购房送身份”误导性话术，政府捐款与房产投资为强制并行条件，任何单一操作均不符合法规。建议委托马耳他境内持牌移民律师进行法律文件审核，以规避因材料瑕疵导致的拒签风险。
