近年来，随着欧洲置业和移民需求的增长，西班牙与马耳他以独特的自然环境和政策优势吸引了全球投资者的目光。两国在购房政策、税费框架及居留权发放方面存在显著差异，明确这些细节有助于投资者根据自身需求作出理性选择。
西班牙的购房政策
西班牙对外国购房者持开放态度，非欧盟公民享有与本国居民同等的购房权利。购房流程通常包括签订预订合同、支付定金（约10%房价）、委托律师审核产权和债务状况、签署公证书并完成过户。需注意的核心税费包括：
-增值税（IVA）：新房需缴纳10%的增值税，二手房免征；
-财产转让税（ITP）：二手房交易税率为6%-11%，按大区规定浮动；
-年度房产税（IBI）：约为房产估值0.4%-1.1%；
-财富税：针对高价值房产（通常超过70万欧元）按累进税率征收。
此外，西班牙的“黄金签证”政策允许购房投资超过50万欧元的非欧盟人士申请居留权，持有者可自由出入申根区，且无强制居住要求。
马耳他的购房政策
马耳他对外国购房者设有地域限制：非欧盟公民在马耳他岛购房需选择特定区域或房产价格超过40万欧元；而在戈佐岛或马耳他南部部分地区，购房门槛降至35万欧元。主要税费包括：
-印花税：统一税率为5%，按购房价格征收；
-资本利得税：出售房产时，利润部分按35%征税（持有五年以上可减免部分税款）。
马耳他的投资移民计划（MPRP）允许通过“购房+捐款”方式获得永居权：申请人需购买至少35万欧元的房产（戈佐岛或南部为30万欧元），并捐赠6万欧元至政府基金。永居身份无需居住，但需持有房产满五年。
对比与选择建议
西班牙的优势在于房产类型多样、生活成本相对较低，且50万欧元黄金签证门槛覆盖更广泛的区域。然而，叠加税费可能增加持有成本。马耳他流程简洁、税率较低，但需捆绑移民捐款，且房产选择范围有限。投资者若以移民为主要目标，马耳他政策更为直接；若侧重资产配置或度假需求，西班牙更具灵活性。
注意事项
两国政策均可能随立法调整而变化，例如西班牙部分大区已提议取消财富税以吸引投资。建议购房前委托本地律师核查房产产权、税务合规性，并评估长期持有成本。此外，需关注汇率波动对投资总额的影响，以及是否允许通过贷款完成符合移民门槛的购房金额。
