近年来，随着欧洲国家不断推出吸引外国投资的移民政策，西班牙与马耳他凭借宜人的气候、稳定的社会环境及宽松的居住条件，成为海外置业的热门选择。对于有意通过购房实现移民或资产配置的投资者而言，这两个国家的购房政策既存在相似之处，又有显著差异，需结合个人需求综合考量。
西班牙购房政策要点
根据西班牙政府2013年推出的"黄金签证"计划，非欧盟国家公民在该国购买价值50万欧元及以上房产（不限制房产类型，住宅、商铺、土地均被认可），即可申请投资居留许可。此签证首次签发有效期为1年，此后每2年续签一次，续签时需保持房产持有状态，但无硬性居住时间要求。获得签证后，主申请人及其配偶、未成年子女、经济依赖的父母均可获得西班牙居留权，且允许在西班牙自由工作或经商。在购房成本方面，除房产本身价格外，还需支付约10%-14%的税费（包括增值税、印花税及房产交易税），部分地区还需缴纳每年0.3%-1.1%的不动产税。
马耳他购房政策特殊性
马耳他永久居留计划（MPRP）于2021年更新后，购房移民路径分为两种模式：购房模式下需购买至少35万欧元以上的南部/戈佐岛房产，或至少70万欧元以上的其他地区房产，且需同时向政府捐赠2.8万欧元；若选择租房方式，则需满足年租金1.2万欧元（南部/戈佐岛）或1.6万欧元（其他地区）的标准，并捐赠5.8万欧元。与西班牙不同，马耳他要求申请人额外向国家发展基金捐款6-7.5万欧元，且需持有房产或租房至少5年。移民审批采用"先批准后投资"模式，获批后再完成购房流程，降低了资金风险。值得注意的是，马耳他要求所有申请人购买覆盖马耳他地区的医疗保险，并提供资产证明。
关键差异与选择建议
从移民成本看，西班牙前期资金门槛更高（50万欧元起），但后续税费较低；马耳他虽然购房金额要求较低，但综合捐款总额可能超过10万欧元。在居住便利性方面，西班牙作为欧洲大陆国家，交通更为便利，适合计划长期居住的家庭；而马耳他作为地中海岛国，英语普及率高，更适合希望快速获得欧盟身份且对居住时间要求灵活的申请人。投资者若注重房产本身的增值潜力，西班牙巴塞罗那、马德里的核心地产更具长期投资价值；若优先考虑移民手续简便性，马耳他"四位一体"（欧盟、申根、欧元区、英联邦）的身份优势值得关注。
无论是选择阳光充沛的西班牙海岸，还是历史悠久的马耳他古城，投资者都需重点关注政策的合规性。建议委托具备当地资质的律师审查房产产权，并通过官方渠道验证开发商的资质文件。尤其在马耳他购房时，需确认所选房产符合MPRP计划的地理限制条件。从长远规划角度，购房决策应与家庭移民计划、税务筹划及资产全球化布局相结合，方能在享受地中海生活方式的同时，实现投资效益的最大化。
