在马耳他租赁房产时，租期的计算方式往往是租户和房东在签订合同前需要明确的核心问题之一。作为一个法治体系完善的国家，马耳他的《民法典》及相关租赁法规对租赁期限、续约条件和终止程序有较为细致的规定，但在实际操作中，仍有许多细节需要租户提前了解，以避免潜在的纠纷。
从法律框架来看，马耳他将租赁合同主要分为短期（如度假租赁）和长期（居住或商业用途）两类。对于长期租赁，法律通常要求最短租期为1年，但这一规定并非绝对，双方可通过协商确定更灵活的期限。值得注意的是，租期的起始和结束日期的计算方法需在合同中明确说明。例如，若合同约定租期从2024年1月1日开始，通常情况下，1年的租期会截至2024年12月31日，且是否包含起始日当天的费用（如首日是否计为完整租期的一部分）需在条款中特别注明。
在续约机制方面，马耳他法律允许“自动续约”条款的存在。如果合同规定租期结束后自动延长相同期限（如1年），任何一方若希望终止合同，必须提前30天书面通知对方。这种设定为租户和房东提供了稳定性，但同时也可能导致被动续约的风险。例如，若租户忘记在租期结束前提出终止，可能会因自动续约条款而被绑定更长时间。
关于提前终止合同的条件，法律设定了限制。一般情况下，租户需履行完整租期，但如果因特殊原因（如工作变动、健康问题或重大经济困难）需要提前解约，合同中可能允许例外条款。此时，租户通常需支付提前终止违约金，金额不超过剩余租期应付租金的25%。此外，房东若需提前收回房产，也必须提供充分理由（如自住需求或房屋改建），并遵守法定通知期。
短期租赁的计算规则则更为灵活，尤其是针对旅游市场的按日计费模式。例如，公寓的租期可能以“入住当天中午至退房日早上10点”为单位，超时可能会被额外收取费用。这种情况下，租户需仔细核对合同中关于计费周期的描述，避免因误解时间范围而产生额外支出。
押金问题是另一个需要关注的细节。根据马耳他惯例，押金通常为1-2个月租金，且租期结束后应在30天内退还。若房东以“房屋损坏”为由扣留部分押金，租户有权要求提供维修费用的正式发票作为证明。实践中，建议租户在入住时对房屋状况进行拍照或录像，作为退租时的比对依据。
此外，近年来马耳他政府针对租赁市场的新政策也值得注意。例如，2020年推出的《私人住宅租赁法》要求所有一年期以上的合同必须通过官方平台登记，以确保租户权益。这一程序虽由房东负责办理，但租户需确认合同已完成登记，否则可能影响法律效力的认定。
对于跨国租户而言，还需注意文化差异带来的隐性规则。例如，马耳他房东可能倾向于通过口头协商调整租金，但按照法律规定，任何租金变动均需以书面补充协议的形式确认。若租户仅凭口头承诺接受涨租，在纠纷发生时可能面临举证困难。
最后，建议租户在签订合同前，不仅应逐条核对租期条款，还应重点关注“特殊附加条件”——例如是否允许转租、能否饲养宠物，以及房屋维修责任的划分。必要时可寻求本地律师的专业意见，以确保自身权益在复杂的租赁规则中得到充分保障。
