在加勒比海地区众多投资移民目的地中，圣基茨和尼维斯以其历史悠久的公民身份计划（CBI）吸引了全球高净值人士的关注。其中，房地产投资作为获得该国公民身份的主流途径之一，其背后的产权制度直接影响着投资者的资产安全与长远规划。圣基茨法律体系承袭英国传统，境内房地产产权主要呈现两种形态：永久产权（Freehold）和长期租赁产权（Leasehold）。根据《圣基茨和尼维斯不动产法》，永久产权房产赋予所有者对土地及地上建筑物的无限期占有、使用、处分权，这一产权形式常见于私人住宅和部分高端开发项目，成为国际投资者资产配置中的“压舱石”。
对于寻求公民身份的投资人而言，政府特别规定的合格房地产项目通常要求持有期不少于5-7年。值得注意的是，即使是永久产权房产，若用于CBI申请，仍需满足移民局对最低投资额（现行标准为40万美元以上）和持有期限的双重约束。部分滨海度假区开发的酒店式公寓虽采用99年期的租赁产权结构，但经政府预先批准纳入投资移民清单的项目，其产权稳定性与权益转让机制已通过立法保障。法律专家指出，投资者在产权交割时需重点查验土地登记处的所有权证书（CertificateofTitle）是否包含“无负担声明”，确保物业不存在抵押或法律纠纷，此举可规避90%以上的跨境置业风险。
