卡塔尔宣布推出全新的“房产投资居留签证”低门槛选项:
20万美元(约73万卡塔尔里亚尔)起,即可获得为期一年的可续签居留身份。
相比过去必须投入100万美元才能获得永久居留的新规,这无疑让更多中等投资者有机会进入中东房地产市场。

根据卡塔尔房地产监管局(RERA)主席 Khalid bin Ahmed Al Obaidli 的官方发布,新的居留签证政策旨在“吸引中端市场的国际投资者”,并为卡塔尔房地产带来更广泛的外资需求。
新政的主要变化包括:
新增20万美元档次: 投资人只需在指定的外国人可购房区域购置价值不低于20万美元的房产,即可获得一年期可续签居留许可。
保留100万美元档次: 投资满100万美元(约365万卡塔尔里亚尔)仍可申请永久居留权,但名额限制为每年仅100个。
流程提速: 卡塔尔政府将通过内政部、司法部、劳工部及投资促进局的联动机制,实现几天内完成产权与居留签发。
指定的可购房区域包括多哈的 Lusail(卢塞尔新城) 与 The Pearl(珍珠岛) 等高端片区。
这一政策让卡塔尔成为中东地区最低门槛的房产投资居留国家之一。
阿联酋黄金签证: 房产投资门槛约 54.5万美元(200万迪拉姆),可获10年长期居留;
沙特阿拉伯房产居留: 需购买价值至少 110万美元(约400万里亚尔) 的现房才有资格申请永久居留;
卡塔尔: 20万美元获得一年可续签居留,100万美元可获永久居留,且门槛明显低于邻国。
不过需要注意,卡塔尔永久居留申请者需具备阿拉伯语能力,而阿联酋与沙特并无类似语言要求。
低门槛入场中东市场:
20万美元的投资额,已让更多希望布局海湾地区的中产家庭获得实际可行的身份通道。
法律与行政流程简化:
新政强调“数日内完成审批”,这意味着房地产交易与居留发放将更加高效透明。
市场定位更灵活:
20万美元档位对应的是“临时居留”,适合想先试水或短期持有资产的投资者;而100万美元档位仍定位于高净值群体,强调长期居留和稳定回报。
卡塔尔此举,不仅仅是居留政策的放宽,更是对阿联酋黄金签证生态的一次“扰动”。
(1)身份通道的“分层竞争”开始形成
阿联酋的黄金签证制度已建立多年,门槛高、周期长、配套完善。而卡塔尔的“20万美元临时居留”相当于在中东区域推出了“轻量版身份方案”,填补了高门槛与短签之间的空白。
未来两者可能形成互补:阿联酋稳占高端居留与长期规划市场,卡塔尔吸引中端试水型投资者。
(2)对房产投资热度的再分流
阿联酋迪拜的房价在2024–2025年已连涨两年,平均涨幅超20%,部分投资者开始寻找更低成本的入场点。
卡塔尔以20万美元起步的新政,有望吸引部分原本考虑迪拜入门级项目的买家,形成区域间的价格竞争。
(3)对阿联酋的启示:政策或将加速微调
在卡塔尔放宽门槛后,阿联酋可能会进一步细化黄金签证体系,推出“中层资产段”的签证或简化审批流程,以巩固其区域优势地位。
从长期来看,阿联酋仍然凭借国际化程度、基础设施、税制与教育资源的优势稳居“第一梯队”;但卡塔尔的这一动作,无疑打开了“低门槛身份+房地产投资”竞争的新局面。
(4)投资区域介绍
Lusail(卢塞尔新城)是多哈北部的未来城市新中心,由政府主导规划,集商务、住宅、教育、医疗于一体,是世界杯主场馆所在地;The Pearl(珍珠岛)是坐落在海岸线上的人工岛,以高端海景公寓、游艇码头和国际社区著称。Lusail代表着卡塔尔的“未来都市”,The Pearl则象征着“现代奢华生活”。两者都拥有完善的配套与较高的国际化程度,但房价相对较高,投资更多体现为身份与资产安全的结合,而非短期收益型项目。
结语|宇峰移民观点
卡塔尔的20万美元居留政策,本质上是中东身份市场从“金字塔顶”走向“金字塔腰”的转折点。
对于中国投资人而言,这是一个入门门槛低、审批速度快、风险相对可控的新选择。
而对于阿联酋黄金签证而言,这更像是一次“提醒”——中东身份竞争已进入快节奏时代,唯有持续优化制度,才能稳固领先。
作者:宇峰移民(YUFENG VISA)
专注全球居留与资产配置研究