卡塔尔宣布推出全新的“房产投资居留签证”低门槛选项：
20万美元（约73万卡塔尔里亚尔）起，即可获得为期一年的可续签居留身份。
相比过去必须投入100万美元才能获得永久居留的新规，这无疑让更多中等投资者有机会进入中东房地产市场。
根据卡塔尔房地产监管局（RERA）主席 Khalid bin Ahmed Al Obaidli 的官方发布，新的居留签证政策旨在“吸引中端市场的国际投资者”，并为卡塔尔房地产带来更广泛的外资需求。
新政的主要变化包括：
新增20万美元档次： 投资人只需在指定的外国人可购房区域购置价值不低于20万美元的房产，即可获得一年期可续签居留许可。
保留100万美元档次： 投资满100万美元（约365万卡塔尔里亚尔）仍可申请永久居留权，但名额限制为每年仅100个。
流程提速： 卡塔尔政府将通过内政部、司法部、劳工部及投资促进局的联动机制，实现几天内完成产权与居留签发。
指定的可购房区域包括多哈的 Lusail（卢塞尔新城） 与 The Pearl（珍珠岛） 等高端片区。
这一政策让卡塔尔成为中东地区最低门槛的房产投资居留国家之一。
阿联酋黄金签证： 房产投资门槛约 54.5万美元（200万迪拉姆），可获10年长期居留；
沙特阿拉伯房产居留： 需购买价值至少 110万美元（约400万里亚尔） 的现房才有资格申请永久居留；
卡塔尔： 20万美元获得一年可续签居留，100万美元可获永久居留，且门槛明显低于邻国。
不过需要注意，卡塔尔永久居留申请者需具备阿拉伯语能力，而阿联酋与沙特并无类似语言要求。
低门槛入场中东市场：
20万美元的投资额，已让更多希望布局海湾地区的中产家庭获得实际可行的身份通道。
法律与行政流程简化：
新政强调“数日内完成审批”，这意味着房地产交易与居留发放将更加高效透明。
市场定位更灵活：
20万美元档位对应的是“临时居留”，适合想先试水或短期持有资产的投资者；而100万美元档位仍定位于高净值群体，强调长期居留和稳定回报。
卡塔尔此举，不仅仅是居留政策的放宽，更是对阿联酋黄金签证生态的一次“扰动”。
（1）身份通道的“分层竞争”开始形成
阿联酋的黄金签证制度已建立多年，门槛高、周期长、配套完善。而卡塔尔的“20万美元临时居留”相当于在中东区域推出了“轻量版身份方案”，填补了高门槛与短签之间的空白。
未来两者可能形成互补：阿联酋稳占高端居留与长期规划市场，卡塔尔吸引中端试水型投资者。
（2）对房产投资热度的再分流
阿联酋迪拜的房价在2024–2025年已连涨两年，平均涨幅超20%，部分投资者开始寻找更低成本的入场点。
卡塔尔以20万美元起步的新政，有望吸引部分原本考虑迪拜入门级项目的买家，形成区域间的价格竞争。
（3）对阿联酋的启示：政策或将加速微调
在卡塔尔放宽门槛后，阿联酋可能会进一步细化黄金签证体系，推出“中层资产段”的签证或简化审批流程，以巩固其区域优势地位。
从长期来看，阿联酋仍然凭借国际化程度、基础设施、税制与教育资源的优势稳居“第一梯队”；但卡塔尔的这一动作，无疑打开了“低门槛身份+房地产投资”竞争的新局面。
（4）投资区域介绍
Lusail（卢塞尔新城）是多哈北部的未来城市新中心，由政府主导规划，集商务、住宅、教育、医疗于一体，是世界杯主场馆所在地；The Pearl（珍珠岛）是坐落在海岸线上的人工岛，以高端海景公寓、游艇码头和国际社区著称。Lusail代表着卡塔尔的“未来都市”，The Pearl则象征着“现代奢华生活”。两者都拥有完善的配套与较高的国际化程度，但房价相对较高，投资更多体现为身份与资产安全的结合，而非短期收益型项目。
结语｜宇峰移民观点
卡塔尔的20万美元居留政策，本质上是中东身份市场从“金字塔顶”走向“金字塔腰”的转折点。
对于中国投资人而言，这是一个入门门槛低、审批速度快、风险相对可控的新选择。
而对于阿联酋黄金签证而言，这更像是一次“提醒”——中东身份竞争已进入快节奏时代，唯有持续优化制度，才能稳固领先。
作者：宇峰移民（YUFENG VISA）
专注全球居留与资产配置研究
