位于地中海中心地带的马耳他，凭借其稳定的政治环境、优越的税收政策和欧盟成员国身份，近年来成为全球高净值人士投资移民的热门目的地。这个面积仅316平方公里的岛国，通过设立明确的投资移民框架，为有意向的申请者提供了两种主要途径：马耳他永久居留计划（MPRP）和马耳他个人投资者计划（IIP），分别对应"黄金签证"永居身份和直接入籍两种选择。
一、马耳他永久居留计划（MPRP）
作为欧盟认可的居留许可项目，MPRP允许非欧盟公民通过投资获得马耳他永居权，进而享受欧盟自由通行、优质教育和医疗资源。其核心要求包括：
1.投资组合
-向政府捐款6.8万欧元（租房方式）或9.8万欧元（购房方式）
-购买或租赁符合要求的房产（购房最低35万欧元/租赁年租金最低1.2万欧元）
-捐赠2,000欧元至本土慈善机构
-持有至少50万欧元资产（含15万欧元流动资产）
2.申请流程
资格预审→选定房产→签署承诺书→递交材料→背景调查→获批后完成投资，全程约6-8个月。主申请人可携带配偶、子女及父母祖父母四代家庭成员共同移民。
二、马耳他个人投资者计划（IIP）
针对希望直接获得欧盟护照的申请人，IIP通过"投资入籍"方式实现快速身份转换，但门槛显著高于永居计划：
1.三重投资要求
-向国家发展基金捐款75万欧元（或通过购房/租房组合降至60万欧元）
-购买价值至少70万欧元的房产（或租赁年租金1.6万欧元以上房产）
-慈善捐赠1万欧元
2.附加条件
需通过严格背景审查，提供无犯罪证明，并通过移民局面试。从递交申请到获批约需12-18个月，且要求获批前12个月已在马耳他居住。
三、项目核心优势对比
|维度|MPRP永居计划|IIP入籍计划|
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|投资门槛|约11-15万欧元|约90万欧元起|
|居住要求|无强制居住时间|获批前需住满12个月|
|身份属性|马耳他永居+申根通行权|欧盟公民身份|
|税收影响|非税务居民无所得税|全球收入需申报|
四、政策红利与潜在风险
选择马耳他移民的核心价值在于其欧盟跳板功能——永居身份可自由通行申根区，入籍后更享有欧盟公民的医疗、教育及工作权利。税收方面，非定居居民仅对马耳他境内收入征税，且无遗产税、净财富税等税种。但需注意：
1.投资房产需持有5年以上，期间不可转售
2.2024年起欧盟加强了对黄金签证的审查，建议通过持牌移民代理办理
3.资金来源需提供完整证明文件，避免涉及洗钱风险
对于中国申请人而言，马耳他移民项目的英语环境、地缘安全性和办理周期短的特性颇具吸引力，但需综合评估家庭规划与资产配置需求。相较于希腊、葡萄牙等国的购房移民，马耳他项目的独特优势在于允许四代同移，且永居身份无需续签，更适合追求长期欧盟生活规划的家族。
