地中海心脏马耳他，这个集欧盟成员国、欧元区、申根区与英联邦身份于一体的岛国，近年以其投资移民项目的独特优势持续吸引全球高净值人士关注。2023年11月，马耳他政府正式启动全新修订的"个人投资者计划"（MaltaIndividualInvestorProgramme，简称MEIN），取代已实施九年的旧政（MRVP）。此次政策调整在投资结构、居住要求、审批流程等方面作出重大革新，标志着欧洲"黄金护照"时代终结后，马耳他正以更严谨合规的姿态打造新一代"黄金居留"标杆。
一、新政核心：三重投资框架升级
MEIN新政构建起"政府捐款+房产配置+公益捐赠"的三层投资体系，基础投资门槛从旧政的88万欧元提升至71.5万-85.5万欧元区间，具体构成如下：
1.政府捐款分级制
首次引入捐款金额与居住时长挂钩机制：选择12个月快速通道需捐款75万欧元，36个月标准通道则为60万欧元。相较旧政固定68万欧元捐款，新政在缩短居住要求的同时适度提高资金门槛。
2.房产配置灵活化
取消强制购房限制，申请人可在租房（年租金1.8万欧元以上）或购房（70万欧元以上）中任选，持有期从五年缩短至三年。新增马耳他南部及戈佐岛购房选项，最低金额降至65万欧元，刺激区域经济发展。
3.公益捐赠强制化
新增1万欧元慈善捐款义务，须流向马耳他社区基金会（MCF）认证的公益项目，体现政策对社会责任的引导。
二、审批机制：合规性全面强化
针对欧盟加强监管的要求，MEIN新政建立五重审查防火墙：
-资金来源追溯：要求提供完整资金流水，加密货币等高风险资产需额外合规证明
-背景深度调查：引入国际刑警组织数据库比对，犯罪记录审查期延长至10年
-三代亲属申报：主申请人需申报父母、配偶父母的经济来源
-生物信息采集：16岁以上申请人须录入指纹等生物特征数据
-定期合规审查：永居卡续期时重新审核居住、投资维持情况
审批流程从旧政的6-8个月延长至12-18个月，但豁免面试环节，改为书面尽职调查为主。
三、身份价值：欧盟永居的黄金平衡点
尽管投资门槛提高，MEIN项目仍保持显著竞争优势：
-欧盟居留权：免签畅行27个申根国，每年累计停留90天
-税务优化：非全球征税国，无遗产税、净财富税，企业税最低5%
-教育跳板：子女可凭永居身份申请欧盟任何成员国学校
-入籍通道：住满5年可申请欧盟护照，免签187个国家地区
当前政策年度配额限制600组家庭，2024年上半年申请量同比激增40%，中国、海湾国家、南非申请人占比超六成。专业移民律师建议，考虑到欧盟整体收紧投资移民的趋势，未来三年可能是获取马耳他永居身份的窗口期，但需特别注意新政下每年累计居住满183天的硬性要求，建议提前规划税务居民身份转换。
对于寻求资产全球化配置、注重欧盟生活品质，同时希望保留中国国籍的投资者而言，马耳他MEIN项目在合规性与含金量间找到了新的平衡点。但复杂的审查流程和持续监管要求，意味着专业法律团队的介入已成为成功申请的必要条件。
