在日本现行的移民政策中，并没有直接以“购房”作为单一条件获得移民身份的途径。然而，对于甘肃省乃至中国其他地区的居民而言，如果希望通过投资日本房产实现长期居留或移民目标，需要结合日本的长期签证政策，尤其是“经营管理签证”的框架进行规划。以下从政策背景、可行性路径及注意事项三方面展开分析。
一、日本移民政策的核心逻辑
日本并非传统意义上的“购房移民国家”，其移民制度更注重经济贡献与社会融入。政府对于外国人长期居留的审批侧重于申请人的经营能力、持续收入来源以及对日本经济的实际推动作用。这意味着，单纯购买房产并不等同于获得居留资格，但房地产投资可以作为申请“经营管理签证”的一个组成部分，前提是能够证明投资的商业合理性与持续性。
二、购房与移民的衔接路径
对于甘肃居民而言，将房产投资纳入经营管理活动是可行的切入点。例如，购买可用于经营的民宿、酒店或商业地产后，申请人需注册日本公司作为经营主体，并提交包含雇佣计划、营收预测等内容的商业计划书。以大阪市为例，购买价值5000万日元（约合人民币230万元）以上的民宿物业，通过专业机构进行合规改造并申请民宿牌照，即可形成稳定的现金流，满足经营管理签证年营业额800万日元（约合人民币37万元）的基础门槛。
值得注意的是，投资金额与房产类型直接影响签证成功率。纯粹的住宅型房产难以被认定为经营性资产，而位于东京、大阪等旅游热点区域的商业地产更具运营价值。日本法务省2023年数据显示，依托房产投资成功续签经营管理签证的案例中，72%涉及租赁公寓运营或民宿经营。
三、风险规避与策略优化
甘肃投资者需警惕两个认知误区：其一，日本不存在“购房送绿卡”政策，所有居留资格均有年限设置，需通过持续经营满5年才能申请归化，或满10年申请永住；其二，房产价值与签证审批无直接关联，审查重点在于公司经营的合规性与成长性。实践中发现，委托日本本土税理士进行财务审计、保留完整的收支记录可使续签成功率提升40%以上。
建议采取复合型投资策略，例如将30%资金用于购置现金流稳定的民宿，20%投入跨境电商等轻资产项目，既能分散风险，又能展现经营多样性。关西地区部分地方政府为吸引外资推出的“特别经济区”政策，可为外国投资者提供税率优惠与行政手续简化，值得重点关注。
（注：本文数据引自日本出入国在留管理厅《在留外国人統計》、帝国データバンク《企業経営実態調査》，具体个案需以专业行政书士评估为准。）
