近年来，随着加拿大成为全球热门移民目的地之一，许多人对通过购置房产实现移民身份产生了浓厚兴趣。网上流传着"买房送绿卡""置业即移民"的说法，引发了不少投资者的关注。然而，加拿大移民政策中从未将购置房地产视为直接获取永久居留权的法定途径。根据加拿大移民、难民及公民部（IRCC）的官方文件，所有移民项目的审批标准均以申请人资质为核心，不动产购置仅能作为个人资产证明的辅助材料，无法作为移民申请的独立依据。
这种误解的产生多源于混淆了房产投资与商业投资移民的区别。加拿大确有投资移民类别（如已暂停的魁北克投资移民项目），但要求申请人向政府指定基金投入至少120万加元（约合630万元人民币），且需通过严格背景调查。这类项目与自由购置住宅性质完全不同。2023年数据显示，成功获批的投资移民案例中，91%的申请者选择基金投资而非实体资产配置。
各省份的省提名计划（PNP）也为这一话题增添了复杂性。例如，不列颠哥伦比亚省（BC省）企业家移民区域试点项目允许在指定社区投资10万加元创业，但要求申请人在经营期间需在当地居住。这种情况下，购买住房可能成为生活配套需求，但仍无法抵扣20万加元的最低投资门槛。统计表明，参与该试点的申请人中，仅23%在申请通过后才购置房产。
值得注意的是，加拿大房产购置反而可能影响部分移民申请。非居民购房需缴纳25%海外买家税（安大略省、BC省等热点地区为20%），且自2024年1月起实施的《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》修正案中，虽然放宽了部分限制，但学签、工签持有者仍需满足严格居住时长和税务申报要求。移民律师实务案例显示，曾出现申请人因过度依赖房产证明而忽视收入来源合法性审查，导致申请被拒的情况。
对于希望将房产配置与移民规划结合的群体，专业移民顾问建议采取分步策略：先通过技术移民（EE快速通道）或留学转移民获得身份，再利用居民身份享受购房优惠政策。数据显示，持学签完成本科以上教育的申请人在EE评分中最多可获230分加分，比单纯依靠海外工作经验的申请人成功率高出42%。获得永久居民后购房，不仅可免除海外买家税，还能享受更优惠的房贷利率（平均比非居民低1.5-2%）。
当前移民政策更注重经济贡献与社会融入的平衡。有意向者应重点提升语言能力（CLB7及以上通过率提升60%）、积累本地工作经验（1年加拿大工作经验可加140分），或选择大西洋四省等急需劳动力的地区。房产购置作为移民后的生活规划项目，建议在专业移民顾问和财务规划师的共同指导下，根据获批身份后再做具体安排。
