近年来，"买房移民"这一概念受到不少高净值人士的关注。在地中海沿岸国家推出购房获居留权的政策后，部分有意移民加拿大的投资者常常陷入认知误区——他们举着房产宣传单页，用咨询葡萄牙黄金签证的语气询问："在多伦多买套公寓能全家移民吗？"
事实上，加拿大从未推出购房移民政策。这个传统移民国家保持着特有的审慎态度，在移民政策与房地产投资之间筑起防火墙。与南欧国家不同，加拿大更看重申请人的商业背景、创造就业能力和持续投资意愿。不过，这种政策设计并未削弱其吸引力：根据加拿大移民部数据，2023年上半年商业类移民申请量较疫前增长27%，其中中国申请人占比达38%。
购房虽不能直接打开枫叶卡通道，却为移民申请人搭建起过渡性阶梯。在联邦创业移民（SUV）项目中，购置自住物业可作为家庭资产证明的重要组成部分，蒙特利尔某移民律所案例显示，2019年至今58%的成功申请人选择在抵加前购置房产。安大略省企业家移民项目中，商业计划书中的固定资产配置甚至可能获得额外评分，这给了购置商铺、厂房的投资者更多想象空间。
深究加拿大移民逻辑，创造经济价值始终是核心命题。魁北克投资移民要求申请人提供200万加元净资产证明并完成120万加元无风险投资，更看重资金流动性而非不动产沉淀。BC省区域试点计划则将20万加元投资与创造3个本地岗位直接挂钩，温哥华岛某葡萄酒庄的中国投资人坦言："比起单纯买房，建立能持续运营的产业更能赢得移民官青睐。"
对善于规划的投资者而言，房产配置依然是加拿大移民蓝图的重要模块。多伦多资深移民顾问陈女士透露，其客户普遍采取"双轨策略"：在申请省提名时同步办理购房手续，当枫叶卡获批，子女已能在优质学区入学。从资产配置角度看，加拿大房产年均4-6%的租金回报率，配合近年逐步回暖的房价，正在形成独特的财富保值通道。
站在投资移民的十字路口，精明的申请者往往选择"骑自行车"策略——左手握着商业计划书叩击移民大门，右手通过地产经纪寻找价值洼地。这种并行不悖的智慧，既符合加拿大的移民价值观，又能实现家庭资产的全球优化配置。当温哥华的樱花第12次飘落，那些兼具战略眼光和行动力的家庭，早已在落地窗前品着枫糖茶，俯瞰自己在这片土地编织的双重网络。
